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Prédio Comercial com Locação Ativa no Rio de Janeiro , Jardim 25 De Agosto , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento com Renda Garantida!
Este imóvel comercial na Glória, Rio de Janeiro, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda passiva imediata. Com um contrato de locação ativo e prorrogado até 2049, o imóvel garante um fluxo de caixa estável de R$ 3.600,00 mensais. A cláusula de respeito à locação em caso de venda assegura a continuidade da renda para o novo proprietário. Ideal para quem busca segurança e rentabilidade a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 496.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com características únicas, especialmente pela presença de um contrato de locação ativo e com longa duração. A estratégia de investimento deve focar na gestão deste contrato e na potencial valorização futura do imóvel.

Análise do Imóvel:Prédio comercial com matrícula nº 459589, localizado na Rua Santo Amaro, nº 73, Glória, Rio de Janeiro - RJ. Avaliado em R$ 1.240.000,00.
Contrato de Locação:Vigente até 30/10/2049, com aluguel mensal de R$ 3.600,00. O contrato prevê que o adquirente respeitará a locação.
Praça do Leilão:A proposta pode ser feita até o início do segundo leilão, com lance inicial de R$ 496.000,00. A data de encerramento da 1ª praça é 09/12/2025.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Locatário: É crucial investigar a saúde financeira e a solidez da empresa locatária (DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA). Verificar se o aluguel de R$ 3.600,00 está em conformidade com o valor de mercado atual para imóveis similares na região da Glória. Caso o valor esteja defasado, pode-se planejar uma negociação futura para reajuste, respeitando os termos contratuais.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o lance inicial é significativamente inferior ao valor de avaliação (R$ 496.000,00 vs R$ 1.240.000,00), a aquisição neste leilão parece ser uma excelente oportunidade de obter um imóvel com potencial de renda a um preço vantajoso. A proposta pode ser feita até o início do segundo leilão, o que permite uma análise mais aprofundada e a preparação de uma oferta competitiva.
  • Gestão do Contrato: Após a aquisição, manter um bom relacionamento com o locatário e garantir o cumprimento das obrigações contratuais. Monitorar o índice de reajuste anual do aluguel e aplicá-lo correta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ricardo Correa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim 25 De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim 25 De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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