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Loja ampla com 149,90m² de área privativa e terreno de 359,90m² , Industrial Salete , Serafina Correa - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

149.9m²

Descrição

Loja comercial com área privativa de 149,90m² e terreno de 359,90m², localizada em zona industrial, ideal para negócios que demandem espaço amplo e boa visibilidade. O imóvel possui área não averbada, o que pode representar oportunidade para regularização futura e valorização. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, sendo o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar uma negociação rápida e segura. A loja está situada em uma região estratégica de Serafina Corrêa, RS, com potencial para diversos segmentos comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 355.399,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente para quem busca um espaço amplo em área industrial. Considerando o valor de avaliação de R$ 831.500,00 e o lance mínimo de R$ 509.131,19 (com desconto de 38,77%), o investimento inicial pode ser bastante atrativo.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor dos lances, pois o desconto já é significativo. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça pode oferecer ainda mais desconto, aumentando a margem de lucro potencial.

É importante considerar a área não averbada mencionada, que pode demandar regularização documental, impactando no prazo para uso ou revenda. Avalie os custos e prazos para essa regularização antes da compra.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise DocumentalVerificar a documentação do imóvel, especialmente a área não averbada e averbação dos leilões negativos.Fundamental para evitar surpresas legais.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance mínimo e o valor de avaliação para definir o limite máximo de oferta.Desconto inicial de 38,77% já é vantajoso.
3. Participação no LeilãoAcompanhar a primeira praça e, se necessário, a segunda para tentar arrematar com maior desconto.Monitorar lances concorrentes.
4. RegularizaçãoPlanejar a regularização da área não averbada após a compra.Orçar custos e prazos.
5. Uso ou RevendaDefinir se o imóvel será usado para negócio próprio ou revendido com lucro.Considerar valorização pós-regularização.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em imóveis comerciais com potencial de valorização e estão...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Serafina Correa/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Serafina Correa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Serafina Correa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Serafina Correa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 355.399,32. Para arrematar imóveis em leilão em Serafina Correa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Serafina Correa no edital oficial. Imóveis de leilão em Serafina Correa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Industrial Salete em Serafina Correa/RS. A região de Industrial Salete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Serafina Correa. Confira outros imóveis em leilão em Serafina Correa.
Para participar de leilões de imóveis em Serafina Correa/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Serafina Correa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Serafina Correa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Serafina Correa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Serafina Correa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Serafina Correa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Serafina Correa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Serafina Correa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Serafina Correa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Serafina Correa/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Serafina Correa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Serafina Correa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Serafina Correa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Serafina Correa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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