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Loja ampla com 184,5m² área privativa, desocupada , Brooklin Novo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

184.5m²

Descrição

Loja comercial com 184,5 m² de área privativa localizada em um dos bairros mais valorizados de imóveis Caixa em São Paulo, Cidade Monções. O imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial com boa visibilidade e potencial de valorização. A loja está situada na Avenida Padre Antonio Jose dos Santos, nº 1167, uma via de grande fluxo e fácil acesso.

O imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros especificados, o que é comum para estabelecimentos comerciais desse tipo. A área privativa ampla permite diversas configurações internas para atender diferentes segmentos comerciais.

Forma de pagamento: exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores com capital disponível.

O imóvel está localizado em São Paulo, SP, bairro Cidade Monções, com CEP 04563-013, uma região com infraestrutura completa e valorização constante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 839.046,08
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 2.791.750,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel comercial deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSituado em Cidade Monções, imóveis Caixa em São Paulo, uma área valorizada e com grande fluxo comercial.
Área184,5 m² de área privativa, ideal para lojas, escritórios ou serviços.
Forma de PagamentoÀ vista, o que exige capital disponível, mas pode permitir negociação rápida.
LeilãoPrimeira praça em 15/09/2025 com lance mínimo de R$ 1.665.000,00; segunda praça em 22/09/2025 com lance mínimo de R$ 2.791.750,10.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça apresenta valor superior, o que pode indicar menor oportunidade de desconto.

É importante analisar o potencial de renda do imóvel, considerando o mercado local para locação comercial. Avaliar custos adicionais como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o retorno do investimento.

Se o imóvel estiver desocupado, pode ser uma boa oportunidade para reformar e adaptar o espaço para locação imediata. Caso esteja ocupado, verificar a situação contratual para planejamento financeiro.

Em resumo, o plano de ação inclui:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar da primeira praça.
  • Realizar análise detalhada do mercado local para definir valor de locação.
  • Considerar custos adicionais para cálculo do retorno.
  • Planejar eventuais reformas para valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 839.046,08 e da 2ª praça é de R$ 2.791.750,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brooklin Novo em São Paulo/SP. A região de Brooklin Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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