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Conjunto Comercial com 1 Vaga em Alto de Pinheiros, São Paulo , Alto De Pinheiros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

48.68m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um conjunto comercial de alto padrão no prestigiado bairro de Alto de Pinheiros, leilões em São Paulo.
Este imóvel oferece uma área privativa de 48.68 m², ideal para escritórios que buscam um ambiente de trabalho tranquilo e sofisticado, com fácil acesso à Marginal Pinheiros.
A localização é um diferencial, proporcionando um ambiente de trabalho sereno e com excelente conectividade, longe do caos do centro financeiro, mas próximo a lojas de decoração e restaurantes gourmet.
Invista em um endereço que transmite credibilidade e bem-estar para seus colaboradores e clientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 11:00
Valor: R$ 657.454,91
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 11:00
Valor: R$ 328.727,46
Economia: R$ 328.727,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial em Alto De Pinheiros representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial com um lance inicial significativamente reduzido em relação à primeira praça (R$328.727,46 contra R$657.454,91). A situação de desocupado facilita a transição para o novo proprietário.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial revisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel (links fornecidos) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências. A observação sobre a vedação de fraudes e combinações de lances deve ser levada a sério.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Locação: Embora o valor de mercado não seja explícito, a diferença entre as praças sugere uma margem para negociação ou valorização. Pesquisar o valor de aluguel de conjuntos comerciais similares na região de Alto de Pinheiros e Vila Romana é fundamental para calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e a segunda praça oferece um valor mais acessível, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento da primeira praça e, se não houver lances, posicionar um lance na segunda praça. O incremento mínimo de R$3.000,00 deve ser considerado. Se o objetivo for revenda, o lance deve ser feito com base no valor de mercado estimado após pesquisa. Se o objetivo for locação, o lance deve ser calculado para garantir um ROI atrativo.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adaptação do espaço.
  • Análise do Condomínio: Verificar o valor do condomínio (se disponível) e as regras internas do condomínio Vita Corá Comercial para garantir que o uso pretendido para o conjun...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 657.454,91 e da 2ª praça é de R$ 328.727,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Alto De Pinheiros em São Paulo/SP. A região de Alto De Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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