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Loja ampla com 2 banheiros e cozinha, 254m² privativos , Centro , Juiz De Fora - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

254m²

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel comercial é uma loja com área privativa e terreno de 254m², oferecendo um espaço amplo e funcional para diversos tipos de negócios. Conta com dois banheiros e cozinha, facilitando o atendimento e operação diária. Localizado no Centro de leilao com descontos em Juiz De Fora, uma região estratégica para comércio, com fácil acesso e visibilidade. A loja está pronta para uso, ideal para investidores que buscam um ponto comercial consolidado ou para empreendedores que desejam iniciar ou expandir seu negócio em uma área movimentada da cidade.


Características principais:
• Área total e construída de 254m²
• Dois banheiros e cozinha
• Localização central e estratégica
• Espaço versátil para diferentes segmentos comerciais

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2025 10:00
Valor: R$ 1.178.183,77
2ª Praça Encerrado
Data: 29/04/2025 10:00
Valor: R$ 3.636.840,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação recomendada é analisar o potencial de valorização da região central de leilao com descontos em Juiz De Fora, que é conhecida por sua movimentação comercial e facilidade de acesso. Considerando o valor de avaliação de R$ 784.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 1.178.183,77, é importante avaliar a possibilidade de arrematar o imóvel em uma das praças, preferencialmente na segunda, onde o valor mínimo é maior, mas pode haver menos concorrência.

O imóvel possui 254m² de área construída e terreno, com dois banheiros e cozinha, o que o torna adequado para diversos tipos de comércio, desde lojas de varejo até serviços que demandem espaço para atendimento e estoque. A localização no Centro é um ponto forte, garantindo fluxo constante de clientes e valorização futura.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoEstudar o mercado local para identificar segmentos comerciais em alta demanda no Centro de Juiz de Fora.
2. Participação no LeilãoMonitorar as datas do leilão (22/04/2025 e 29/04/2025) e preparar lance inicial próximo ao valor mínimo da primeira praça para aumentar chances de arremate.
3. Avaliação Pós-ArremateApós arremate, avaliar necessidade de reformas ou adaptações para adequar o imóvel ao uso pretendido.
4. Exploração ComercialImplementar o negócio ou alugar o imóvel para terceiros, aproveitando a localização estratégica.
5. Gestão FinanceiraControlar despesas como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para manter a rentabilidade.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando a localização e características do imóvel, além de considerar os aspectos financeiros do leilão e custos posteriores.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.178.183,77 e da 2ª praça é de R$ 3.636.840,03. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Juiz De Fora/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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