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Loja comercial espaçosa de 299m², ideal para investimentos , Coelho Neto , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

299m²

Descrição

Esta loja comercial de 299m² oferece um ótimo potencial para investidores interessados em imóveis urbanos. Localizada em uma área de alto tráfego, ela é perfeita para negócios varejistas ou serviços, com espaço amplo para personalizações.
Com um valor mínimo de R$ 416.893,39, representa uma oportunidade de aquisição abaixo da avaliação, permitindo retornos rápidos através de aluguel ou revenda. Investidores podem explorar melhorias para aumentar o valor, como reformas modernas, e aproveitar a demanda por espaços comerciais em imóveis de leilão em Rio De Janeiro.
Além disso, a ausência de dívidas conhecidas facilita a transição de posse, tornando-a uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 278.473,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta loja comercial, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o valor mínimo de R$ 416.893,39 na primeira praça. Eu começaria avaliando o desconto de 41,61% em relação à avaliação de R$ 714.000,00, o que indica uma boa margem para lucro.

  • Primeiro, eu realizaria uma vistoria detalhada para confirmar a integridade da estrutura de 299m², garantindo que não haja custos inesperados com reformas.
  • Em seguida, pesquisaria o mercado local em Coelho Neto, RJ, para estimar o potencial de aluguel, visando um rendimento anual de pelo menos 8-10% do investimento inicial.
Para a praça do leilão, eu esperaria pela primeira praça, pois ela oferece o melhor preço, e prepararia uma oferta competitiva, mas não excessiva, para evitar sobrepagamento.
EtapaAção
Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo possíveis despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e planejar o pagamento à vista com recursos próprios.
Estratégia de UsoTransformar o imóvel em um centro comercial alugado, explorando a localização urbana para atrair inquilinos de varejo, o que poderia gerar renda passiva.
Eu evitaria a compra se houvesse qualquer indício de 'parte ideal', mas como não há menções, prosseguiria. Por fim, monitoraria o encerramento do leilão para agir rapidamente, visando revenda ou locação imediata para maximizar retornos, com um horizonte de 2-5 anos para recuperação do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 278.473,21. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Coelho Neto em Rio De Janeiro/RJ. A região de Coelho Neto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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