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Loja com 3 vagas e 2 lavabos, área privativa de 399,24m² , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

399.24m²

Vagas

3

Descrição

Loja comercial com 3 vagas de garagem e 2 lavabos, área privativa de 399,24m². Imóvel oriundo de arrematação judicial, livre de ônus e sem sucessão de obrigações do devedor para o arrematante, conforme legislação vigente. Localizado em área estratégica no Enterprise Mall, centro de casas de leilão em Itaboraí, ideal para negócios que demandem espaço amplo e estacionamento para clientes ou funcionários.

Características importantes:
• Área privativa ampla de 399,24m²
• 3 vagas de garagem exclusivas
• 2 lavabos funcionais
• Imóvel foreiro ao patrimônio paroquial, o que pode influenciar em aspectos legais e administrativos

Essas características tornam o imóvel atrativo para investidores que buscam um ponto comercial consolidado, com facilidade de acesso e estacionamento, em uma região central e com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 397.500,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel comercial seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão para avaliar a possibilidade de arrematação abaixo do valor de avaliação, que é de R$ 744.000,00, com lance mínimo de R$ 421.387,95, representando um desconto significativo de 43,36%. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de casas de leilão em Itaboraí, dentro do Enterprise Mall, com boa visibilidade e fluxo de pessoas.
Área399,24m² de área privativa, ideal para diversos tipos de comércio.
Vagas3 vagas de garagem, importante para clientes e funcionários.
Condição LegalImóvel oriundo de arrematação judicial, livre de ônus, o que reduz riscos jurídicos.
PagamentoExclusivamente à vista, com recursos próprios, o que exige planejamento financeiro.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até o encerramento da primeira praça para tentar arrematar com o menor lance possível.
  • Verificar a documentação detalhadamente, especialmente por ser imóvel foreiro ao patrimônio paroquial, para entender possíveis implicações.
  • Considerar o uso do imóvel para locação comercial, aproveitando a localização estratégica e a área ampla.
  • Planejar o pagamento à vista, pois não há opção de parcelamento, e avaliar fontes de recursos próprios para garantir a compra.
  • Estimar custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o investimento total.

Essa abordagem permite maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando riscos e aproveitando o desconto significativo oferecido no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 397.500,14. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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