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Sala 307 com vaga de garagem, 1 banheiro, área total 47,92m², ocupada , Jardim Imperial , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

47.92m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Sala comercial 307 com área privativa de 26,21m², área comum de 9,21m² e vaga de garagem de 12,50m², totalizando 47,92m² de área construída.
Localização estratégica no Edifício Hellix Business Center, Jardim Imperial, casas de leilão em Itaboraí/RJ, ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam visibilidade e facilidade de acesso.
O imóvel está ocupado, o que pode garantir renda imediata para investidores interessados em locação.
Condições de pagamento facilitadas com possibilidade de parcelamento em até 30 meses com entrada de 25%, ampliando o acesso para diferentes perfis de compradores.
Leilão judicial com lance mínimo inicial de R$ 68.000,00 e possibilidade de lance reduzido na segunda praça para R$ 34.000,00.
Comissão do leiloeiro de 5% e incremento mínimo de R$ 500,00 para lances.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 13:00
Valor: R$ 68.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 14:00
Valor: R$ 34.000,00
Economia: R$ 34.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel comercial em casas de leilão em Itaboraí/RJ apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais em regiões em desenvolvimento. Com uma área total construída de 47,92m², incluindo uma vaga de garagem, a sala 307 é ideal para pequenos negócios ou profissionais liberais.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor pode avaliar a possibilidade de manter o contrato de locação vigente para garantir fluxo de caixa imediato, ou negociar a desocupação para reformar e valorizar o imóvel, aumentando o potencial de aluguel ou revenda.

O leilão judicial oferece condições atrativas, com lance mínimo inicial de R$ 68.000,00 e possibilidade de lance reduzido para R$ 34.000,00 na segunda praça, o que pode permitir a aquisição abaixo do valor de mercado estimado. O parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses facilita o acesso ao imóvel, reduzindo a necessidade de capital imediato.

Recomendo acompanhar o leilão atentamente, visando ofertar lance na segunda praça para aproveitar o desconto, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Avaliar também os custos adicionais, como comissão de 5% do leiloeiro e possíveis despesas com regularização e manutenção.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área total construída47,92 m²
Lance mínimo 1ª praçaR$ 68.000,00
Lance mínimo 2ª praçaR$ 34.000,00
Parcelamento25% entrada + até 30 meses
Comissão leiloeiro5%
SituaçãoOcupado

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de valorização e fluxo de renda, desde que estejam atentos às condições do imóvel e do processo de arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.000,00 e da 2ª praça é de R$ 34.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Imperial em Itaboraí/RJ. A região de Jardim Imperial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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