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Loja ampla com 850m² de área privativa e 384m² de terreno , Rio Marinho , Vila Velha - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

850m²

Descrição

Loja comercial com ampla área privativa de 850m² e terreno de 384m², localizada em Rio Marinho, leilões em Vila Velha/ES. O imóvel possui inscrição fiscal municipal e matrícula registrada, garantindo segurança jurídica. A área não averbada pode representar oportunidade para regularização futura e valorização do imóvel. O imóvel é ideal para negócios que demandam grande espaço, como comércio varejista, depósitos ou serviços. A responsabilidade pelo pagamento de condomínio e tributos é do comprador, com limite de condomínio até 10% do valor de avaliação, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 851.404,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria a aquisição deste imóvel na primeira praça do leilão, aproveitando o desconto de 38,77% sobre o valor de avaliação de R$ 1.859.166,00, resultando em lance mínimo de R$ 1.138.375,71. A loja possui uma área privativa ampla de 850m², ideal para diversos tipos de comércio ou serviços que demandem espaço significativo. A área não averbada deve ser analisada com cautela, pois pode implicar custos adicionais para regularização, mas também pode representar potencial de valorização futura.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar documentação e pendências relacionadas à área não averbada e matrícula 40446.
2. Avaliação TécnicaInspeção detalhada do imóvel para identificar necessidades de manutenção ou melhorias.
3. Planejamento FinanceiroConsiderar o valor mínimo de lance e custos adicionais (tributos, condomínio, regularização).
4. Participação no LeilãoRealizar lance na primeira praça para garantir maior desconto e segurança na aquisição.
5. Pós-AquisiçãoRegularizar área não averbada e implementar melhorias para valorização e uso comercial.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço comercial amplo com desconto significativo, desde que estejam preparados para eventuais custos de regularização e despesas condominiais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vila Velha/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Vila Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vila Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vila Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 851.404,09. Para arrematar imóveis em leilão em Vila Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vila Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Vila Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rio Marinho em Vila Velha/ES. A região de Rio Marinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vila Velha. Confira outros imóveis em leilão em Vila Velha.
Para participar de leilões de imóveis em Vila Velha/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vila Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vila Velha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vila Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vila Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vila Velha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vila Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vila Velha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vila Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vila Velha/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vila Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vila Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vila Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vila Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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