Loja com 1 quarto, 1 banheiro e 183m² área privativa , Centro , Aracaju - SE

Plano de ação para investidor:

Este imóvel comercial localizado no Centro de leilão de imóveis em Aracaju/SE apresenta uma área privativa de 183,14 m² e terreno de 91,57 m², com 1 quarto e 1 banheiro, ideal para estabelecimento comercial de pequeno a médio porte. O lance mínimo atual é de R$ 342.890,52, com incremento mínimo de R$ 6.000,00, e o leilão está previsto para o 3º leilão em 26/06/2025 às 10h00, realizado online.

Como investidor, recomenda-se acompanhar o leilão até a terceira praça, pois o imóvel pode ser adquirido por valores abaixo da avaliação de mercado, que estimamos em aproximadamente R$ 514.335,78 (1,5x avaliação). A forma de pagamento é à vista, conforme edital, o que facilita a negociação rápida e segura.

É importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que ficam a cargo do comprador, além das despesas de tributos e eventuais débitos condominiais, que devem ser levantados previamente.

Segue uma tabela resumida para análise:

Recomendo monitorar o leilão para possíveis lances e avaliar a possibilidade de arrematar o imóvel na terceira praça, onde o valor pode ser ainda mais atrativo. Após a aquisição, o imóvel pode ser utilizado para fins comerciais próprios ou para locação, gerando renda passiva. Avaliar também a possibilidade de pequenas reformas para valorização do imóvel e aumento do potencial de aluguel.

Por fim, é fundamental consultar o edital completo e verificar todas as condições legais e financeiras antes de participar do leilão.