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Prédio com 150m² de área privativa e 180m² de terreno , Ponto Novo , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Este prédio comercial possui uma área privativa de 150 m² e terreno de 180 m², localizado em Ponto Novo, leilao com descontos em Aracaju-SE. A área privativa foi estimada, pois não consta averbada na matrícula, o que pode indicar oportunidade para regularização futura. O imóvel está situado em uma avenida importante, o que favorece o acesso e visibilidade para negócios. O prédio não possui vagas de garagem, banheiros ou quartos explicitamente informados, sugerindo uso comercial ou misto. O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial em uma região estratégica de Aracaju, com potencial para adaptação conforme a necessidade do negócio. A matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 283.732,33
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 817.361,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no prédio comercial em leilao com descontos em Aracaju-SE:

Considerando o valor de avaliação de R$ 445.200,00 e o lance mínimo para o 1º leilão igual a este valor, o investidor deve planejar a participação no primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor base. Caso não seja arrematado, o segundo leilão com lance mínimo de R$ 817.361,50 pode ser avaliado conforme a estratégia financeira.

O imóvel possui área construída e terreno adequados para uso comercial, localizado em avenida de fácil acesso, o que pode atrair locatários ou possibilitar a instalação de um negócio próprio.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área construída150 m²
Terreno180 m²
LocalizaçãoPonto Novo, Aracaju-SE
Valor avaliaçãoR$ 445.200,00
Lance mínimo 1º leilãoR$ 445.200,00
Lance mínimo 2º leilãoR$ 817.361,50
Forma de pagamentoÀ vista (recursos próprios)

Recomenda-se:

  • Participar do 1º leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação.
  • Verificar a possibilidade de regularização da área privativa para valorização futura.
  • Considerar o uso comercial para locação ou instalação de negócio próprio, aproveitando a localização estratégica.
  • Planejar o pagamento à vista conforme exigido, avaliando a disponibilidade financeira.
  • Consultar a matrícula e documentos para garantir segurança jurídica.

Este imóvel apresenta potencial para investidores que buscam oportunidades em leilões com valor base justo e localização favorável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 283.732,33 e da 2ª praça é de R$ 817.361,50. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ponto Novo em Aracaju/SE. A região de Ponto Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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