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Loja com 127m² em Restaurante na Tijuca, Rio de Janeiro , Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

127m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel comercial!
Esta loja de 127m², localizada na Rua Desembargador Izidro, nº 22, Loja A, na Tijuca, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta um grande potencial para investidores.
Atualmente operando como um restaurante, o imóvel possui uma localização estratégica e uma área construída considerável, ideal para quem busca expandir ou iniciar um novo negócio.
Apesar de a locação atual estar vencida, a presença de uma empresa estabelecida no local indica a viabilidade comercial da área.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 950.000,00 e explore todo o seu potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 11:00
Valor: R$ 950.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:00
Valor: R$ 475.000,00
Economia: R$ 475.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma loja comercial com 127m² de área, localizada em uma região com potencial de fluxo, atualmente operando como restaurante. O valor de avaliação é de R$ 950.000,00, e o primeiro leilão inicia com este valor, com encerramento em 27/10/2025. O segundo leilão oferece um lance mínimo de 50% do valor de avaliação, ou seja, R$ 475.000,00, com encerramento em 29/10/2025. O incremento mínimo é de R$ 5.000,00.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na Tijuca, focando em imóveis com características semelhantes (tamanho, localização, uso comercial). Avaliar o valor de aluguel de imóveis na região para fins comerciais pode fornecer uma base para o cálculo do retorno sobre o investimento (ROI).
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora o edital mencione que o imóvel está ocupado, tentar obter informações adicionais sobre o estado de conservação e possíveis reformas necessárias é fundamental. A descrição menciona que a locação está vencida, o que pode indicar a necessidade de negociação com o atual ocupante ou a necessidade de ações legais para desocupação.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, é preciso considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos com reformas e despesas legais para desocupação, caso necessário.
  • Estratégia de Lance: Dado que o primeiro leilão inicia com o valor de avaliação (R$ 950.000,00), e considerando que se trata de um leilão judicial com possíveis débitos sub-rogados no preço, pode ser prudente aguardar o segundo leilão. O lance mínimo de 50% (R$ 475.000,00) representa uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo. No entanto, é essencial ter em mente que o valor de mercado pode ser superior a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 950.000,00 e da 2ª praça é de R$ 475.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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