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Loja com 2 banheiros, 2 quartos, sala, cozinha, varanda e área de serviço, imóvel , Santa Maria , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

112.5m²

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Detalhes do imóvel:
Lote 20, Conjunto B, Área Complementar 319, com área total de 112,50 m², distribuídos em loja com 2 banheiros no térreo e no segundo andar 1 sala, 1 cozinha, 1 banheiro, 2 quartos, 1 área de serviço e 1 varanda.
Estado de ocupação: Imóvel ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação.
Localização: Situado em Santa Maria, apartamentos leilão em Brasília/DF, uma região com potencial de valorização.
Condições legais: O imóvel está vinculado a processo judicial de execução extrajudicial, com penhora registrada na matrícula 23.954.
Ônus e dívidas: Possui débitos de IPTU/TLP no valor de R$ 48.893,49 e débito da demanda processual de R$ 103.468,88, que deverão ser quitados pelo arrematante.
Leilão: Realizado pelo Tribunal de Justiça do Distrito Federal, com leiloeiro oficial Fernando Gonçalves Costa.
Documentação: Laudo de avaliação recente e matrícula disponíveis para consulta.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam um imóvel comercial com potencial de uso misto e possibilidade de valorização futura, considerando a localização e características construtivas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 16:40
Valor: R$ 850.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 16:40
Valor: R$ 552.500,00
Economia: R$ 297.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel comercial em Santa Maria, apartamentos leilão em Brasília, apresenta uma área construída e terreno de 112,5 m², com loja e área residencial no segundo andar, atualmente ocupado. A avaliação recente indica um valor de R$ 850.000,00, e o leilão está em andamento com lance inicial igual à avaliação.

Como investidor, recomendaria acompanhar atentamente o primeiro leilão, que inicia em 15/07/2025 às 16h40, pois o lance inicial é o valor da avaliação. Caso não haja lances, o segundo leilão inicia em 18/07/2025 com lance mínimo de 65% do valor da avaliação, ou seja, R$ 552.500,00, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

É importante considerar as dívidas tributárias e processuais pendentes, que somam aproximadamente R$ 152.362,37, as quais serão de responsabilidade do arrematante. Portanto, o custo total do investimento deve incluir esses valores para uma análise financeira realista.

Recomendo:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação e do estado de ocupação para planejar a desocupação e eventuais reformas.
  • Estimar custos adicionais como impostos, taxas e comissão do leiloeiro (5% sobre o valor da arrematação).
  • Acompanhar o leilão para avaliar a possibilidade de arrematar no segundo leilão, onde o preço pode ser mais atrativo.
  • Planejar o uso do imóvel para fins comerciais ou mistos, aproveitando a loja no térreo e a área residencial no segundo andar para locação ou uso próprio.

Segue tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Valor Avaliação850.000,00
Lance mínimo 2º leilão (65%)552.500,00
Dívidas (IPTU + Processo)152.362,37
Comissão Leiloeiro (5%)Valor da arrematação x 5%

Conclusão:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 850.000,00 e da 2ª praça é de R$ 552.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Maria em Brasília/DF. A região de Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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