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Loja com 2 vagas e 2 lavabos, área 114,7m², desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

114.7m²

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Loja comercial com 114,7 m² de área privativa, contendo 2 vagas de garagem e 2 lavabos. O imóvel é oriundo de arrematação judicial, o que garante que está livre de quaisquer ônus e obrigações do devedor, conforme legislação vigente. Localizado em área comercial consolidada, ideal para negócios que demandem visibilidade e fácil acesso.

O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial de São João Baptista de apartamentos leilão em Itaboraí, o que pode implicar em particularidades jurídicas que devem ser avaliadas antes da aquisição. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também pode facilitar negociações rápidas.

Possui 2 vagas de garagem, um diferencial importante para clientes e funcionários, e 2 lavabos, aumentando a funcionalidade do espaço. A área privativa de 114,7 m² é adequada para diversos tipos de comércio, desde lojas de varejo até escritórios ou serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 217.449,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição desta loja comercial em apartamentos leilão em Itaboraí representa uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 422.000,00 e o lance mínimo de R$ 239.013,06, que já contempla um desconto significativo de 43,36%.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente por se tratar de imóvel foreiro ao patrimônio paroquial, para entender possíveis implicações legais e custos futuros.
  • Considerar a compra na primeira praça, aproveitando o desconto expressivo, visto que o imóvel está livre de ônus e obrigações do devedor, o que reduz riscos jurídicos.
  • Planejar a utilização do imóvel para locação comercial, aproveitando a localização no Centro de Itaboraí e a estrutura com 2 vagas e 2 lavabos, que são atrativos para potenciais locatários.
  • Estimar custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular a rentabilidade líquida do investimento.
  • Monitorar o mercado local para avaliar a demanda por espaços comerciais similares e ajustar o preço de locação conforme a concorrência.
  • Considerar a possibilidade de melhorias ou adaptações no imóvel para aumentar seu valor e atratividade, como modernização do espaço ou adequação para segmentos específicos.

Tabela resumo do investimento:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 422.000,00
Lance MínimoR$ 239.013,06
Área Privativa114,7 m²
Vagas de Garagem2
Banheiros2 lavabos
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)
Responsabilidade DespesasComprador (condomínio até 10% do valor avaliação, tributos)

Este planejamento permite uma decisão informada, min...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.449,67. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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