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Loja com 2 vagas e 2 lavabos, 127m², desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

127.09m²

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Loja comercial com 127,09 m² de área privativa, ideal para negócios que necessitam de espaço amplo e boa localização. Conta com 2 vagas de garagem e 2 lavabos, facilitando o atendimento ao público e colaboradores. O imóvel é oriundo de arrematação judicial, garantindo que está livre de quaisquer ônus e obrigações do devedor, conforme legislação vigente.

Localizado no centro de casas de leilão em Itaboraí, em um empreendimento conhecido (Enterprise Mall), o imóvel oferece potencial para diversos tipos de comércio ou serviços. A condição de pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar negociações rápidas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 237.782,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, com desconto significativo de 43,36% sobre a avaliação de R$ 437.000,00, resultando em lance mínimo de R$ 247.508,78.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado físico da loja e confirmar a adequação para o tipo de negócio pretendido.
  • Considerar a compra na primeira praça, pois o lance mínimo já está bastante atrativo e o imóvel está livre de ônus, o que reduz riscos legais.
  • Verificar a documentação da matrícula (nº 44549) e certificar-se da ausência de pendências judiciais ou fiscais.
  • Planejar o uso do imóvel para comércio que se beneficie da localização central e do espaço disponível, como lojas de varejo, serviços ou franquias.
  • Considerar o impacto das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e incluí-las no planejamento financeiro.
  • Como o pagamento é exclusivamente à vista, preparar os recursos financeiros para garantir a participação no leilão e evitar perder a oportunidade.

Resumo financeiro e operacional:

ItemDetalhes
Valor de avaliaçãoR$ 437.000,00
Lance mínimoR$ 247.508,78 (43,36% de desconto)
Área privativa127,09 m²
Vagas de garagem2
Banheiros2 lavabos
PagamentoÀ vista (recursos próprios)
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades comerciais com bom desconto e localização estratégica, com capacidade financeira para pagamento à vista e interesse em imóveis livres de ônus judiciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.782,63. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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