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Sala Comercial com Lavabo e 24,35m² de Área Privativa , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.35m²

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com lavabo e área privativa de 24,35m², ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um espaço funcional no centro de imóveis Caixa em Itaboraí. A sala está localizada no Enterprise Office 2000, um centro empresarial que oferece infraestrutura adequada para atividades comerciais. O imóvel é oriundo de arrematação judicial, o que pode representar uma oportunidade de investimento com desconto significativo, já que o valor mínimo de venda está 46,27% abaixo da avaliação.

Além disso, o imóvel está livre de ônus e não haverá sucessão do arrematante nas obrigações do devedor, garantindo segurança jurídica na aquisição. O pagamento deve ser feito exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador será responsável pelas despesas de condomínio e tributos, com regras claras para o limite do condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/04/2026 18:00
Valor: R$ 41.051,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria a aquisição desta sala comercial no Enterprise Office 2000 devido ao seu preço atrativo, com desconto de 46,27% sobre o valor de avaliação. A sala possui 24,35m², ideal para pequenos escritórios ou consultórios, e está localizada em uma região central de imóveis Caixa em Itaboraí, o que facilita a locação.

Plano de ação:

  • Adquirir o imóvel na primeira praça, aproveitando o valor mínimo de venda de R$ 43.524,72, que é significativamente abaixo do valor de avaliação.
  • Realizar pequenas melhorias para adequar a sala às necessidades do público-alvo, como profissionais liberais ou startups.
  • Buscar locação rápida para garantir retorno mensal, considerando o potencial comercial da região.
  • Monitorar o mercado local para avaliar valorização e possibilidade de venda futura com lucro.

Este imóvel não aceita financiamento, portanto, o investimento deve ser feito com recursos próprios. A responsabilidade pelas despesas de condomínio e tributos fica com o comprador, sendo importante considerar esses custos no planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área24,35m²
Valor AvaliaçãoR$ 81.000,00
Valor MínimoR$ 43.524,72
Desconto46,27%
PagamentoÀ vista (recursos próprios)
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca investimento seguro e com potencial de retorno rápido via locação comercial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 41.051,18. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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