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Loja com 251,83m² no Edifício Marseille , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

251.83m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em Porto Alegre! Loja comercial com ampla área privativa de 161,81m² e uso comum de 90,02m², totalizando 251,83m², localizada em um ponto estratégico do Edifício Marseille, no bairro Rio Branco. Ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A proximidade com vias importantes e a visibilidade do ponto comercial são diferenciais significativos.
Aproveite a condição especial de parcelamento em até 30x, com 25% de entrada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:00
Valor: R$ 691.194,10
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para Loja Comercial - Edifício Marseille, Porto Alegre/RS

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização consolidada. A loja possui uma área privativa considerável de 161,81m², somada a 90,02m² de área comum, totalizando 251,83m², o que oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios, desde varejo até serviços.

AspectoAnálise
LocalizaçãoRua Ramiro Barcellos, 1893, Bairro Rio Branco, Porto Alegre/RS. Bairro com boa infraestrutura e acesso a vias importantes, o que pode atrair fluxo de clientes.
Área251,83m² (161,81m² privativos) - Espaço amplo que permite diversas configurações de layout.
Condição de VendaParcelamento em até 30x, com 25% de entrada. Esta condição facilita a aquisição para investidores que necessitam de um fluxo de caixa mais distribuído.
AvaliaçãoR$ 1.382.388,20. O lance mínimo é de R$ 691.194,10, representando um desconto significativo de 50% em relação à avaliação.
PraçasO leilão está aberto para lances, com 4 ciclos de venda. A primeira praça tem lance mínimo de R$ 691.194,10. A partir do 4º ciclo, lances inferiores serão admitidos, sujeitos à aprovação judicial.

Estratégia de Investimento Sugerida:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região do Bairro Rio Branco. Identificar quais tipos de negócios prosperam na área e qual o valor de aluguel médio para espaços similares.
  • Otimização do Espaço: Com a área privativa de 161,81m², é possível planejar um layout moderno e funcional. Considerar a possibilidade de dividir o espaço em unidades menores, caso o mercado local demande,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 691.194,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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