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Apartamento Comercial no Centro Histórico de Porto Alegre , Santa Tereza , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

68.11m²

Descrição

Oportunidade única no coração histórico de Porto Alegre! Este conjunto comercial, com 68,105 m² de área privativa, oferece um espaço versátil para o seu negócio prosperar. Localizado em um condomínio com boa estrutura, o imóvel está em uma região de grande circulação e fácil acesso, ideal para atrair clientes e colaboradores. A possibilidade de arrematação à vista ou parcelada em 30 meses com correção mensal torna este investimento ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel estratégico em uma das áreas mais valorizadas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:00
Valor: R$ 204.330,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização privilegiada e com potencial de valorização. A modalidade de leilão online, com datas definidas para 15/12/2025 e 17/12/2025, permite um planejamento estratégico para a aquisição.

Análise do Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance inicial é de R$ 204.330,00 e o imóvel é descrito como um conjunto comercial (apartamento), a segunda praça, com data marcada para 17/12/2025, pode apresentar um valor mais atrativo, caso não haja lances na primeira. É crucial monitorar a demanda e o comportamento dos lances na primeira praça para definir a estratégia ideal.
  • Condição de Pagamento: A opção de pagamento parcelado em 25% de entrada e saldo em 30 parcelas com correção mensal é um grande diferencial, reduzindo a necessidade de capital imediato e facilitando o fluxo de caixa.
  • Potencial de Valorização: O Centro Histórico de Porto Alegre é uma área com forte apelo cultural e turístico, o que pode impulsionar a demanda por espaços comerciais e, consequentemente, a valorização do imóvel a longo prazo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região, comparando com o lance inicial e o valor de avaliação (se disponível).
  2. Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (a ser paga pelo arrematante), impostos e possíveis custos de reforma ou adaptação do espaço.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e na capacidade financeira, considerando a possibilidade de aguardar a segunda praça se o valor na primeira não for vantajoso.
  4. Utilização do Imóvel:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.330,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em São Leopoldo/RS. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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