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Loja com 251,83m² no Edifício Marseille - Bairro Rio Branco , São Geraldo , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em Porto Alegre! Esta loja de 251,83m² no Edifício Marseille, localizado na Avenida Pátria, 457, no bairro Rio Branco, apresenta um excelente potencial para investidores. A localização privilegiada em uma área comercial consolidada pode garantir alta visibilidade e fluxo de clientes.
Considere o potencial de valorização e a possibilidade de adaptar o espaço para diferentes ramos de atividade, desde escritórios a estabelecimentos comerciais.

Observações Importantes

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Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:00
Valor: R$ 691.194,10
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 691.194,10. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Geraldo em Porto Alegre/RS. A região de São Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Análise do Imóvel:O lote 03, uma loja com 251,83m² no Edifício Marseille, em apartamentos leilão em Porto Alegre/RS, apresenta um lance mínimo de R$ 691.194,10 e avaliação de R$ 1.382.388,20. A localização no bairro Rio Branco é um ponto forte, com potencial para negócios diversos.
Estratégia de Investimento:Considerando que o leilão está aberto para lances e o último lance registrado é R$ 0.00, a estratégia seria aguardar a primeira praça, que encerra em 14 dias, 17:25:31. O lance mínimo para esta praça é R$ 691.194,10. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um desconto maior. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta.
Plano de Ação:1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário na região do bairro Rio Branco, Porto Alegre, para entender os valores de aluguel e venda de imóveis comerciais com características semelhantes. Verificar o fluxo de pessoas e o potencial de negócios na área.
2. Avaliação de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
3. Análise de Concorrência: Verificar se há outros imóveis comerciais semelhantes disponíveis na mesma área e em leilões concorrentes.
4. Definição de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro interessante, considerando o valor de avaliação e o lance mínimo.
5. Acompanhamento do Leilão: Monitorar o leilão e estar preparado para realizar o lance dentro do valor estipulado. Se o lance inicial for muito abaixo do esperado, pode ser interessante fazer um lance estratégico para testar a concorrência.