Conjunto Comercial Moderno em Porto Alegre , Sarandi , Porto Alegre - RS

Este imóvel comercial no Condomínio Icon, em leilão em Porto Alegre, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um espaço com boa localização e potencial de valorização. A área privativa de 25,60m² e a área total de 47,29m² são adequadas para escritórios, consultórios ou pequenos comércios.

Considerando que o leilão está em andamento e o lance inicial é de R$217.007,96, com um incremento mínimo de R$200,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira. A data de encerramento é 05/01/2026 às 10:02:00, o que oferece um bom tempo para análise e planejamento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de conjuntos comerciais similares na região da Rua Assis Brasil, 4556, Porto Alegre, para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
• Avaliação Detalhada: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial de R$217.007,96 pode servir como um ponto de partida. É crucial verificar se este valor está alinhado com o mercado.
• Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, monitorar os lances e estar preparado para fazer uma oferta competitiva, mas sem ultrapassar o valor de mercado estimado. Se o objetivo for locação, o lance deve ser mais conservador para garantir um bom retorno.
• Custos Adicionais: Considerar a taxa administrativa de R$350,00 e as despesas adicionais de R$250,00, além da comissão de 5% (R$10.850,40 sobre o lance inicial).
• Documentação: Analisar cuidadosamente o Edital de Leilão e a Matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências.

Tabela de Custos Estimados (com base no lance inicial):

Item

Valor Estimado

Lance Inicial... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 5.4 Judicial JR Leilões Prédio Comercial de 2 Pavimentos com 1.200 m² 1ª Praça: R$ 2.027.192 Leilão: 03/09/2026 Prédio Comercial de 2 Pavimentos com 1.2... IPL 7.7 Judicial Muller Leilões Box em Vila Jardim - Porto Alegre 1ª Praça: R$ 27.000 2ª Praça: R$ 13.500 Leilão: 23/10/2025 Box em Vila Jardim - Porto Alegre IPL 7.5 Extrajudicial Caixa Sala comercial 21,53m² com ótima localização e desocupada 1ª Praça: R$ 55.774 Leilão: 31/03/2025 Sala comercial 21,53m² com ótima localiz... IPL 3.0 Extrajudicial Leffa Leilões Sala Comercial 607 com 43,01 m² no Edifício San Martin 1ª Praça: R$ 408.595 Leilão: 31/03/2025 Sala Comercial 607 com 43,01 m² no Edifí... IPL 3.9 Extrajudicial Portal Zuk Salas Comerciais em Leilão com 2 Vagas 1ª Praça: R$ 559.580 Leilão: 20/10/2025 Salas Comerciais em Leilão com 2 Vagas IPL 6.7 Judicial JR Leilões Loja Comercial em Porto Alegre - 118m² - Condomínio Parque Castor 1ª Praça: R$ 246.000 Leilão: 04/08/2026 Loja Comercial em Porto Alegre - 118m² -... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ferronato). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.007,96. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este comercial em leilão está localizado no bairro Sarandi em Porto Alegre/RS. A região de Sarandi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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