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Loja com 275m² construída, terreno 303,6m², ocupada , Encantado , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel comercial localizado no bairro Encantado, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, possui uma área construída de 275 m² e terreno de 303,6 m², atualmente ocupado. A loja apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial consolidado em uma região urbana.
Importante destacar: a venda será formalizada por compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade, o que pode demandar atenção jurídica e administrativa.
O imóvel requer regularização de áreas e logradouro, que serão de responsabilidade do comprador, assim como eventuais tributos retroativos.
Devido à ocupação, a distribuição interna não está disponível, sendo recomendada vistoria detalhada pelo interessado.
O comprador também assume débitos anteriores relacionados ao IPTU e taxas municipais.
Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo comercial com potencial de valorização e que estejam dispostos a realizar as regularizações necessárias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 16:00
Valor: R$ 480.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel comercial deve considerar os seguintes pontos estratégicos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação jurídica: Verificar o andamento do procedimento de ratificação da propriedade para garantir segurança na aquisição.
  • Regularização: Planejar e orçar os custos para regularização do imóvel junto à prefeitura e cartório, incluindo possíveis tributos retroativos.
  • Visita técnica: Realizar vistoria detalhada para entender a distribuição interna e estado do imóvel, dado que está ocupado e sem planta disponível.
  • Oferta e lance: Considerar iniciar o lance na primeira praça com o valor inicial de R$ 480.000,00, respeitando o incremento mínimo de R$ 5.000,00, e acompanhar o leilão até o encerramento em 19/08/2025 às 16h00.
  • Forma de pagamento: Atualmente aceita somente à vista, o que exige planejamento financeiro para garantir liquidez.
  • Potencial de uso: Avaliar o mercado local para uso próprio ou locação comercial, considerando a ocupação atual e localização estratégica no bairro Encantado.

Segue tabela resumida para facilitar o planejamento:

AspectoDetalhes
Área Construída275 m²
Área do Terreno303,6 m²
Lance InicialR$ 480.000,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Data Encerramento19/08/2025 às 16h00
SituaçãoOcupado
PagamentoÀ vista

Este plano permite uma abordagem segura e estruturada para aquisição, com foco em garantir a posse definitiva e potencializar o uso comercial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 480.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Encantado em Rio De Janeiro/RJ. A região de Encantado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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