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Prédio Comercial com 10 Andares em Leblon, Rio de Janeiro , Leblon , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em um prédio comercial de 10 andares no prestigiado bairro do Leblon, apartamentos leilão em Rio De Janeiro. Este imóvel, com potencial construtivo significativo, está em excelente estado de conservação e representa uma excelente aquisição tanto para investidores quanto para empresas que buscam uma localização privilegiada. A possibilidade de compra à vista ou parcelada (50% de entrada + 59x) torna esta oferta ainda mais atrativa, permitindo flexibilidade financeira para a aquisição.

A localização na Av. General San Martin, 889, Leblon, oferece acesso a uma infraestrutura completa e a um dos metros quadrados mais valorizados da cidade, garantindo potencial de valorização e rentabilidade a longo prazo. Não perca a chance de adquirir um ativo imobiliário de grande porte em uma das áreas mais nobres do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2025 17:00
Valor: R$ 23.100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/01/2026 17:00
Valor: R$ 17.325.000,00
Economia: R$ 5.775.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoDetalhes
Análise de Mercado e Potencial de Renda

Considerando a avaliação de R$ 23.000.000,00 e o valor da segunda praça de R$ 17.325.000,00, o imóvel apresenta um potencial de aquisição com desconto significativo. A localização no Leblon, um dos bairros mais valorizados do apartamentos leilão em Rio De Janeiro, sugere um alto potencial de rentabilidade através da locação comercial. Recomenda-se uma análise detalhada do mercado de aluguel para imóveis comerciais na região, comparando com o valor de aquisição para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).

Estratégia de Aquisição

A primeira praça, com valor de R$ 23.100.000,00, pode ser uma oportunidade para quem busca a compra pelo valor de avaliação, com a vantagem do parcelamento em até 59 meses. No entanto, a segunda praça, com valor de R$ 17.325.000,00, oferece um desconto considerável, tornando-a mais atraente para investidores que buscam maximizar o retorno. A decisão entre as praças dependerá da estratégia de fluxo de caixa e da tolerância ao risco do investidor.

Otimização do Imóvel

O imóvel possui 10 andares de potencial construtivo, embora atualmente tenha apenas dois pavimentos. Uma estratégia de longo prazo poderia envolver a análise de viabilidade para expansão ou reforma, visando aumentar o valor de mercado e o potencial de locação. A consulta a arquitetos e engenheiros especializados em edificações comerciais seria um passo crucial para avaliar os custos e benefícios de tais intervenções.

Gestão de Riscos

É fundamental verificar a existência de débitos anteriores ao leilão, como IPTU e condomínio, que, conforme as regras, são de responsabilidade do comprador. A análise completa do edital e dos documentos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 23.100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 17.325.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Leblon em Rio De Janeiro/RJ. A região de Leblon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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