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Loja com 32,28 m² em Rio de Janeiro/RJ , Penha , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

32.28m²

Descrição

Oportunidade única! Loja comercial com 32,28 m² de área privativa, localizada em um ponto estratégico no ofertas de leilão em Rio De Janeiro/RJ. Ideal para investidores que buscam um espaço com grande potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a área de grande circulação garantem visibilidade e acesso facilitado para clientes. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma das cidades mais vibrantes do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 144.767,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma loja com 32,28 m² na Avenida Braz de Pina, 5, ofertas de leilão em Rio De Janeiro/RJ, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores focados no mercado imobiliário comercial. A localização na Penha Circular, um bairro com bom fluxo e acesso a importantes vias, sugere um potencial de rentabilidade.

Considerando que o leilão é da Caixa Econômica Federal e se trata de um leilão extrajudicial, a modalidade de venda é online, o que permite a participação de um público mais amplo. O lance inicial é de R$144.767,36, com um incremento mínimo de R$1.000,00. A data de encerramento é 27/11/2025 às 10:00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região da Penha Circular. Consultar corretores locais e analisar anúncios de imóveis na área pode fornecer uma base sólida para a avaliação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é R$144.767,36, e o encerramento é em 27/11/2025, há tempo para planejar. Recomenda-se definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e na capacidade de investimento, evitando lances impulsivos. Acompanhar os lances nos últimos dias pode ser estratégico.
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de locação do imóvel. A área de 32,28 m² é adequada para diversos tipos de comércio de pequeno porte, como escritórios, consultórios, ou pequenos comércios varejistas. Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base em estimativas de aluguel é fundamental.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, que tem o número de inscrição 18601344), taxas de condomínio (se aplicável, embora não mencionado), e possíveis custos de reforma ou adaptação do espaço para o novo inquilino ou para o próprio negócio.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.767,36. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Penha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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