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Prédio Comercial com 3.358m² em Higienópolis, Rio de Janeiro , Higienópolis , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em um amplo prédio comercial em Higienópolis, leilões em Rio De Janeiro! Com 3.358,83m² de área construída e um terreno de 1.500m², este imóvel oferece um potencial excepcional para diversos tipos de negócios. Sua localização privilegiada na Avenida Além Paraíba, aliada a uma fachada moderna em vidros espelhados e acabamentos de alta qualidade como granito e porcelanato, o torna um destaque na região. A estrutura com 3 pavimentos e a segurança proporcionada pelos muros altos garantem um ambiente ideal para operações comerciais de grande porte. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 18.000.000,00 e lance mínimo de R$ 9.000.000,00, com condições de parcelamento facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 13:00
Valor: R$ 9.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 13:00
Valor: R$ 9.000.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 16:00
Valor: R$ 9.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo de grande porte no mercado imobiliário carioca. Considerando o lance mínimo de R$ 9.000.000,00 e a avaliação de R$ 18.000.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça ou os ciclos de venda direta, onde o valor de lance mínimo pode ser significativamente menor, aumentando a margem de negociação e o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Higienópolis e arredores. Comparar com o valor de avaliação e o lance mínimo para identificar o potencial de valorização pós-aquisição.
  • Estratégia de Lance: Monitorar atentamente os ciclos de venda. Se o objetivo for maximizar o lucro, considerar aguardar os ciclos posteriores à primeira praça, onde os descontos tendem a ser maiores. A opção de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada é um grande atrativo para fluxo de caixa.
  • Potencial de Uso: Avaliar as diversas aplicações para o prédio: locação para múltiplas empresas, centro empresarial, sede de uma grande corporação, ou até mesmo a conversão para um empreendimento residencial de alto padrão, dependendo da legislação local. A área construída de 3.358,83m² oferece grande flexibilidade.
  • Due Diligence: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria detalhada do imóvel (se possível) e analisar toda a documentação, incluindo o edital, matrícula e reavaliação, para identificar quaisquer ônus, pendências ou custos adicionais.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação.

A localização em Higienópolis, um bairro com boa infraest...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 9.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Higienópolis em Rio De Janeiro/RJ. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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