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Loja comercial 36m² ocupada no Centro Comercial Uptown , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

36m²

Descrição

Loja comercial com 36m² localizada no Centro Comercial Uptown, Edifício Dakota 2, em Jacarepaguá. O imóvel está ocupado, o que pode impactar o uso imediato, sendo importante para investidores que busquem rendimento futuro ou reforma. A área privativa estimada é de 36m², ideal para pequenos negócios ou escritórios. A matrícula 413.767 do 09º CRI do leilão de imóveis em Rio De Janeiro garante a regularidade documental.

Aspectos legais importantes: existem ações judiciais em andamento relacionadas ao imóvel, o que exige atenção e análise detalhada por parte do comprador. Eventuais divergências de área e tributos retroativos serão de responsabilidade do arrematante.

O imóvel não possui visitação e os débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, porém contas de consumo anteriores e posteriores à arrematação são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:06
Valor: R$ 325.890,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar esta loja comercial de 36m² em Jacarepaguá, é fundamental considerar os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Análise jurídica: Dada a existência de processos judiciais (nº 0845155-58.2023.8.19.0203 e nº 0844534-61.2023.8.19.0203) e a ocupação do imóvel, recomenda-se contratar um advogado especializado para avaliar riscos e possíveis pendências que possam impactar a posse e o uso do imóvel.
  • Praça do leilão: O leilão encerra em 19/08/2025 às 14h06, com lance inicial de R$ 325.890,00 e incremento mínimo de R$ 10.000,00. Considerando a ausência de lances até o momento, aguardar o encerramento da primeira praça pode ser estratégico para tentar arrematar por valor próximo ao lance inicial.
  • Condição do imóvel: O imóvel está ocupado e não há visitação disponível, o que pode dificultar a avaliação física detalhada. Planeje uma vistoria pós-arrematação para avaliar a necessidade de reformas ou negociações com ocupantes.
  • Pagamento e financiamento: O comitente oferece diversas formas de pagamento parcelado, com sinal entre 20% e 30% e parcelas que podem chegar a 78 meses com juros de 10% a.a. e correção pelo IPCA. Avalie a capacidade financeira para aproveitar essas condições e negocie o melhor plano.
  • Potencial de valorização: A loja está localizada em um centro comercial consolidado em Jacarepaguá, região com boa demanda comercial. A área útil de 36m² é adequada para pequenos negócios, o que pode facilitar a locação ou revenda.
  • Plano financeiro: Considere o custo total incluindo possíveis custos com regularização de área, tributos retroativos e eventuais despesas com desocupação. Estime um orçamento para reformas e adequações.

Em resumo, a estratégia ideal é aguardar o encerramento da primeira praça para tentar arrematar próximo ao lance inicial, realizar uma análise jur...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 325.890,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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