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Loja Comercial 97,48m² priv. e 132,23m² total - Ocupada , Duas Pedras , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

132.23m²

Descrição

Esta loja comercial localizada em leilões em Nova Friburgo/RJ oferece uma área privativa de 97,48m² e área total de 132,23m², ideal para negócios que demandam espaço. O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam renda imediata ou para aquisição com inquilino. Situado na Avenida Antônio Mario de Azevedo, 312, no bairro Duas Pedras, a loja possui boa visibilidade e acesso. A matrícula é de número 24.703 no 4° CRI de Nova Friburgo. Atenção: imóvel foreiro à municipalidade, exigindo regularização junto à prefeitura, incluindo pagamento de laudêmio ou foro. A desocupação será de responsabilidade do adquirente conforme lei 9.514/97. Não há visitação disponível. O leilão oferece apenas pagamento à vista, com lance mínimo de R$ 370.000,00 no primeiro leilão (12/02/26) e R$ 226.276,29 no segundo (13/02/26). Incremento mínimo de R$ 3.000,00. Consulte o edital para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:30
Valor: R$ 370.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 10:30
Valor: R$ 226.276,29
Economia: R$ 143.723,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Leilão da Loja Comercial em leilões em Nova Friburgo/RJ

Este imóvel comercial, composto por loja e jirau, com área total de 132,23m² e privativa de 97,48m², está localizado em via importante (Avenida Antônio Mario de Azevedo) no bairro Duas Pedras, Nova Friburgo/RJ. O leilão é extrajudicial, promovido pelo Banco Sicoob, com duas praças: a primeira com lance mínimo de R$ 370.000,00 (12/02/26) e a segunda com lance mínimo de R$ 226.276,29 (13/02/26), representando um desconto de aproximadamente 39% em relação à primeira. O incremento mínimo é de R$ 3.000,00. O imóvel está ocupado, o que pode gerar renda imediata, mas exige análise do contrato de locação. Além disso, há a particularidade de ser foreiro à municipalidade, o que implica na necessidade de regularização cadastral e pagamento de encargos como laudêmio ou foro, a cargo do arrematante.

Estratégia de Participação:

  • Foco na Segunda Praça: Considerando o desconto significativo (cerca de 39%), a segunda praça oferece oportunidade de aquisição a R$ 226.276,29, valor bem abaixo do lance inicial da primeira praça (R$ 370.000,00) e do valor de mercado estimado (R$ 555.000,00). No entanto, é crucial verificar se o imóvel será levado à segunda praça (o texto indica que sim, caso não haja lances na primeira).
  • Análise de Renda: Como o imóvel está ocupado, solicite ao comitente (Banco Sicoob) ou consulte o edital para obter cópia do contrato de locação, valor do aluguel, prazo remanescente e cláusulas de reajuste. Isso permitirá calcular o cap rate (renda anual / valor investido) e a viabilidade do investimento.
  • Regularização Foreira: Providencie junto à Prefeitura de Nova Friburgo a certidão de situação cadastral e o cálculo dos débitos de foro/laudêmio. Esses custos devem ser incluídos no orçamento total. A regularização pode ser simples ou complexa, dependendo da documenta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 370.000,00 e da 2ª praça é de R$ 226.276,29. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Duas Pedras em Nova Friburgo/RJ. A região de Duas Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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