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Loja Comercial ampla com 141,83m² área útil, desocupada , Sumarezinho , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

146.04m²

Descrição

Loja Comercial com 141,83m² de área privativa e 146,04m² construída, localizada em um dos bairros mais valorizados de leilao com descontos em São Paulo, a Vila Madalena. O imóvel está situado no 3º subsolo da Torre A do Condomínio "Você, Harmonia", oferecendo um espaço reservado e infraestrutura completa para diversos tipos de negócios comerciais.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma oportunidade em uma região com alta demanda comercial e potencial de valorização. A área construída ampla permite flexibilidade para adaptações conforme a necessidade do negócio, seja para lojas, escritórios ou serviços.

Localização estratégica no bairro Sumarezinho, próximo a vias importantes e com fácil acesso ao transporte público, o que facilita o fluxo de clientes e colaboradores.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 14:00
Valor: R$ 2.200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.250.000,00
Economia: R$ 950.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel comercial na Vila Madalena seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que está prevista para 2025-07-25T14:00:00-03:00, para avaliar o interesse do mercado e possíveis lances. Com avaliação em R$ 2.200.000,00 e lance mínimo igual ao valor de avaliação, o imóvel apresenta um valor inicial elevado, o que sugere que o investimento deve ser planejado para médio a longo prazo.

Considerando o perfil do imóvel e sua localização, a seguir algumas ações recomendadas:

  • Avaliar o potencial de locação: A região da Vila Madalena é bastante valorizada para comércio e serviços, o que pode garantir uma boa rentabilidade via aluguel.
  • Monitorar a segunda praça: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o lance mínimo cai para R$ 1.250.000,00, o que pode representar uma oportunidade de compra com desconto significativo.
  • Planejar melhorias e adaptações: Investir em melhorias para adequar o espaço às necessidades do público-alvo pode aumentar o valor do imóvel e a atratividade para locatários ou compradores futuros.
  • Considerar o prazo do leilão: A segunda praça encerra em 2025-09-03T14:00:00-03:00, o que oferece um horizonte para negociações e planejamento financeiro.

Segue tabela resumida das praças e valores mínimos:

PraçaData EncerramentoLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-07-25T14:00:00-03:002.200.000,00
2ª Praça2025-09-03T14:00:00-03:001.250.000,00

Em resumo, a recomendação é aguardar o desenrolar da primeira praça para avaliar o interesse e, se necessário, preparar-se para a segunda praça, onde o imóvel poderá ser adquirido por valor mais atrativo. A localiz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sumarezinho em São Paulo/SP. A região de Sumarezinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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