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Salão Comercial com 5 Casas e Terreno de 170m² em São Paulo/SP , Vila Sao Francisco , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo/SP! Adquira direitos hereditários sobre um terreno de 170m² com 268m² de área construída, ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. O imóvel conta com 5 benfeitorias, incluindo um salão comercial, oferecendo grande potencial de rentabilidade. A localização privilegiada e a possibilidade de parcelamento em até 30 meses tornam este lote ainda mais atrativo. Não perca a chance de investir em um imóvel com valor de avaliação de R$ 599.704,37 e lance mínimo de R$ 359.822,62.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 599.704,37
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 359.822,62
Economia: R$ 239.881,75
3ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com potencial de valorização e rentabilidade. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça (ou ciclo de venda direta), onde o lance mínimo é significativamente reduzido (R$ 359.822,62), representando um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 599.704,37. Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de leilão de imóveis em São Paulo/SP, focando em propriedades com características comerciais e residenciais. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e no lance mínimo da segunda praça, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável após a aquisição e eventuais reformas. Considerar a possibilidade de parcelamento em até 30 meses, o que pode facilitar a gestão do fluxo de caixa.
  • Potencial de Rentabilidade: O imóvel possui 5 benfeitorias, incluindo um salão comercial e casas. A estratégia pós-aquisição pode envolver:
    • Reforma e Locação: Realizar reformas pontuais para modernizar as unidades e maximizar o potencial de locação, tanto para fins comerciais quanto residenciais.
    • Venda Futura: Após a valorização do imóvel (seja por reformas ou pela valorização natural da região), considerar a venda para obter lucro.
  • Documentação e Regularização: É crucial estar ciente de que se trata de direitos hereditários e que eventuais regularizações registrais e cadastrais serão de responsabilidade do arrematante. Planejar um orçamento para custos de cartório, impostos e possíveis processos de regularização.

Consideraçõe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 599.704,37 e da 2ª praça é de R$ 359.822,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Sao Francisco em São Paulo/SP. A região de Vila Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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