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Loja Comercial Ampla no Centro de Pelotas - RS , Centro , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1250m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Pelotas/RS!
Esta loja comercial, com impressionantes 1.863 m² de área construída, está estrategicamente localizada na Praça Coronel Pedro Osório, um ponto central e de grande visibilidade. Ideal para grandes redes, centros comerciais ou empreendimentos imobiliários de impacto. A área de terreno de 1.250 m² oferece flexibilidade para expansão ou projetos customizados. A proximidade com o Condomínio Sulbanco e a infraestrutura do Centro de Pelotas garantem acesso facilitado e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 15:02
Valor: R$ 3.399.999,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances. O valor de avaliação não foi informado, o que exige cautela. No entanto, o valor mínimo para a primeira praça é de R$ 3.399.999,00, com um incremento de R$ 10.000,00. Considerando que se trata de uma loja comercial com área construída significativa (1.863 m²) em uma localização central em leilão de imóveis em Pelotas, RS, é razoável supor que o valor de mercado possa ser competitivo em relação ao lance mínimo inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis comerciais similares na região central de Pelotas. Analise o fluxo de pessoas, o comércio local e o potencial de locação ou revenda.
  • Visita Presencial: Se possível, agende uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, estrutura e possíveis necessidades de reforma. A descrição menciona que está desocupado, o que facilita a visita.
  • Análise de Custos: Calcule os custos de reforma, impostos (IPTU, que será quitado pelo vendedor até a data do leilão, mas é bom verificar condomínio), e custos de manutenção.
  • Estratégia de Lance: Defina um teto máximo para o seu lance, baseado na sua pesquisa de mercado e nos custos estimados. Se o valor da primeira praça for muito acima do seu limite, aguarde a segunda praça, onde pode haver um desconto implícito (embora não especificado no HTML).
  • Formas de Pagamento: O leilão oferece pagamento à vista (sem desconto) e via Crédito Imobiliário. Avalie qual modalidade se encaixa melhor no seu planejamento financeiro. O Crédito Imobiliário pode ser uma boa opção para diluir o investimento, mas certifique-se das condições e taxas.
  • Documentação: Analise cuidadosamente o edital e a matrícula d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.399.999,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Pelotas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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