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Loja Comercial com 1 Banheiro em Porto Alegre , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores em imóveis Caixa em Porto Alegre! Esta loja comercial, localizada na Rua Cel. Genuíno 202, oferece uma excelente base para o seu negócio. Com uma área privativa de 195.000,00 (lance inicial), este imóvel é ideal para quem busca expandir ou iniciar suas operações em uma região estratégica da cidade. A matrícula 76.165 do RI 2ª Zona/POA garante a segurança jurídica da transação. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:30
Valor: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma loja comercial no Lote 009, apresenta um lance inicial de R$ 195.000,00 e um incremento mínimo de R$ 10.000,00. A data do leilão é 27/11/2025 às 14h30min, modalidade online. A matrícula é a 76.165 do RI 2ª Zona/POA.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão já está em andamento e não há lances registrados, a primeira praça (27/11/2025) é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo lance inicial. Se houver lances mais altos, a segunda praça, que geralmente tem um valor reduzido, pode ser uma alternativa, mas é crucial verificar a data e o valor mínimo.
  • Potencial de Valorização: A localização em imóveis Caixa em Porto Alegre, na Rua Cel. Genuíno, sugere um bom fluxo e potencial de retorno. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região para entender os valores de aluguel e venda de imóveis comerciais similares.
  • Plano de Ação:
AçãoDetalhes
Pesquisa de MercadoAnalisar o valor de aluguel de lojas na Rua Cel. Genuíno e arredores. Verificar o valor de venda de imóveis comerciais na mesma região para estimar o potencial de revenda.
Análise de CustosConsiderar os custos de comissão do leiloeiro (10% sobre o lance), impostos (IPTU, se aplicável), taxas de condomínio (se houver) e possíveis reformas ou adaptações necessárias para o uso comercial.
Estratégia de NegócioDefinir o tipo de negócio que melhor se adequaria ao ponto comercial. Se o objetivo for alugar, buscar inquilinos com bom histórico de pagamento. Se for para revenda, planejar a estratégia de marketing para maximizar o lucro.
Visita TécnicaSe possível, tentar obter mais informações sobre o estado físico da loja e realizar uma vistoria para identificar eventuais necessidades de reparos ou reformas.

Observação: O...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Wendel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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