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Loja Comercial com 1202m² em Vitória/ES , Centro , Vitória - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1202m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta espaçosa loja comercial de 1202m² em ofertas de leilão em Vitória/ES, situada no Edifício Banco Comércio e Indústria, oferece um potencial imenso para diversos tipos de negócios. Com uma distribuição inteligente em três níveis (subsolo, térreo e sobreloja), o imóvel proporciona flexibilidade para adaptação.
A localização privilegiada no Centro de Vitória, em uma avenida de grande circulação, garante visibilidade e acesso facilitado.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente área privativa e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 379.942,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização central em ofertas de leilão em Vitória/ES e pela vasta área privativa de 1202m². A distribuição em subsolo, térreo e sobreloja permite uma flexibilidade considerável para adaptação a diferentes modelos de negócio, seja varejo, serviços ou até mesmo escritórios corporativos.

Considerando que o leilão está em sua Praça Única com abertura em 26/11/2025 às 10:00 e um lance mínimo de R$ 379.942,10, a estratégia ideal seria monitorar de perto o encerramento desta praça. A avaliação de R$ 626.700,00 sugere um potencial de valorização significativo após a aquisição e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o contador regressivo para o encerramento da Praça Única. Estar preparado para dar um lance logo no início ou próximo ao final, dependendo da estratégia de mercado e do comportamento de outros licitantes.
  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Caso a aquisição seja bem-sucedida, realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região para definir o melhor uso para o imóvel. Avaliar o custo-benefício de reformas para otimizar o espaço e aumentar o valor de locação ou revenda.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização da matrícula (mencionada como por conta do adquirente), IPTU e possíveis condomínios. O valor do IPTU é R$ 01010060088001, mas o valor mensal não foi informado e deve ser consultado.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o capital próprio não seja suficiente. A localização e o tipo do imóvel (comercial) podem influenciar as condições de crédito.

A aquisição deste imóvel, com um lance estratégico e um plano de pós-leilão bem definido, pode resultar em um retorno financeiro substancial, seja através da locação ou da revenda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 379.942,10 e da 2ª praça é de R$ 376.020,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Vitória/ES. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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