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Loja Comercial com 177m² e 2 Banheiros em João Pessoa , Manaíra , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

177.8m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em João Pessoa!
Esta loja comercial de 177,8 m² em Manaíra, João Pessoa, PB, representa um potencial significativo para investidores. Sua localização privilegiada na Avenida João Maurício, 581, a torna um ponto estratégico para negócios. Embora o imóvel esteja ocupado e seja foreiro à União, os custos de desocupação e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que representa uma vantagem considerável. A área construída e privativa de 177,8 m² oferece um espaço versátil para diversas atividades comerciais. A proximidade com o centro comercial e a infraestrutura da região de Manaíra agregam valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:06
Valor: R$ 1.873.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em João Pessoa, PB, apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente para quem busca um ponto comercial em uma área de grande circulação. A loja possui 177,8 m² de área construída e privativa, com 2 banheiros, localizada na Avenida João Maurício, 581, no bairro de Manaíra.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O valor de avaliação não foi informado, e o leilão está em sua primeira praça, com data de encerramento em 08/10/2025 às 15:06. O valor inicial é de R$ 1.873.000,00. Recomenda-se monitorar os lances e, caso o valor não atinja o esperado na primeira praça, aguardar a segunda praça, onde geralmente há uma redução significativa no valor. No entanto, é crucial estar atento à possibilidade de o vendedor não aceitar o lance, pois a venda é condicional.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado e é foreiro à União. O edital informa que o vendedor quitará os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, e que todas as despesas e providências para a desocupação serão de responsabilidade do arrematante. É fundamental que o investidor planeje os custos e o tempo necessários para a desocupação, possivelmente consultando um advogado especializado em direito imobiliário para entender os trâmites legais e os custos envolvidos.
  • Potencial de Valorização: A localização em Manaíra, um bairro conhecido por seu comércio e serviços, oferece um bom potencial de valorização. Após a desocupação e possíveis reformas ou adaptações, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado para empresas que buscam um ponto comercial estratégico.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o arrematante deverá considerar os custos com a desocupação, impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis custos com reformas. A análise detalhada do edital é essencial para identificar todas as responsabilidades.
  • Estratégia de Ne...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.873.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Manaíra em João Pessoa/PB. A região de Manaíra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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