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Loja Comercial com 17,82m² em Londrina/PR , Centro , Londrina - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

17.82m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Londrina/PR!
Esta loja comercial, localizada no Shopping Canaã, oferece uma área privativa de 9,331m² e total de 17,82m², ideal para pequenos negócios ou como investimento em um ponto comercial estratégico. A localização central na Rua Sergipe, 300, garante visibilidade e acesso facilitado. Embora a matrícula não apresente benfeitorias averbadas, a possibilidade de regularização e o potencial de valorização em uma área comercial consolidada tornam este imóvel um ativo promissor. Considere a aquisição para locação ou para expansão do seu próprio negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 70.201,63
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 35.100,82
Economia: R$ 35.100,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel como um investimento, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, dado que o lance inicial da segunda praça é de R$ 35.100,82, representando um desconto significativo em relação ao valor de avaliação de R$ 70.201,63. Este desconto pode ser ainda maior dependendo da dinâmica do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o andamento do leilão, especialmente a primeira praça, para ter uma ideia do interesse dos compradores e se haverá lances.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, é crucial considerar os custos com a expedição da carta de arrematação, ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), e a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do lanço).
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de lojas comerciais na região central de imóveis de leilão em Londrina, especificamente no entorno do Shopping Canaã, para projetar o retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Valorização: A localização central e a presença em um shopping, mesmo que pequeno, indicam um potencial de valorização a médio e longo prazo. A área de 17,82m² pode ser adequada para serviços de conveniência, pequenos escritórios ou pontos de venda especializados.
  • Regularização: A observação sobre benfeitorias não averbadas na matrícula sugere que pode haver a necessidade de regularização futura. É importante verificar a viabilidade e o custo estimado para essa regularização antes de fechar o negócio.
  • Condições de Pagamento: O edital detalha opções de pagamento parcelado, o que pode ser uma vantagem caso o capital para pagamento à vista seja limitado. No entanto, o pagamento à vista geralmente oferece melhores condições e segurança.

Considerações...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (J Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.201,63 e da 2ª praça é de R$ 35.100,82. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Londrina/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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