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Loja Comercial com 2 vagas e 324m² construída, excelente espaço , Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

258.51m²

Vagas

2

Descrição

Loja comercial moderna com 2 pavimentos e 2 vagas de garagem
Este imóvel possui uma área privativa de 258,51 m² e área construída total de 324,46 m², ideal para negócios que buscam visibilidade e espaço amplo. Localizado em um empreendimento contemporâneo na Vila Mariana, oferece fácil acesso às principais vias da região, facilitando o fluxo de clientes e fornecedores.

Características principais:

  • Dois pavimentos para melhor distribuição do espaço
  • Direito de uso de 2 vagas de garagem indeterminadas
  • Localização estratégica em bairro valorizado de leilão em São Paulo

Este imóvel é perfeito para investidores que buscam um ponto comercial consolidado e com potencial de valorização na capital paulista.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 14:00
Valor: R$ 3.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.900.000,00
Economia: R$ 1.900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a loja comercial na Vila Mariana apresenta uma excelente oportunidade para diversificar seu portfólio imobiliário com um imóvel de alto padrão e localização estratégica. Considerando a avaliação de R$ 3.800.000,00 e o lance mínimo da primeira praça no mesmo valor, é recomendável aguardar o início da primeira praça para avaliar a concorrência e possíveis descontos. A segunda praça oferece um lance mínimo de R$ 1.900.000,00, representando um desconto significativo de 50%, o que pode ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1ª PraçaAcompanhar o leilão ativo entre 22/07/2025 e 25/07/2025, observando lances e habilitações.Identificar interesse do mercado e possibilidade de arremate próximo ao valor de avaliação.
2ª PraçaSe não houver arremate na primeira praça, preparar-se para ofertar lance a partir de R$ 1.900.000,00 entre 25/07/2025 e 03/09/2025.Aproveitar desconto de 50% para aquisição abaixo do valor de mercado.
Negociação Pós-LeilãoVerificar possibilidade de negociação direta com comitente para condições de pagamento e eventuais melhorias.Maximizar retorno do investimento e flexibilizar condições.

Além disso, é importante considerar a ausência de financiamento aceito, o que implica necessidade de recursos próprios para aquisição. A loja possui 2 vagas de garagem e ampla área construída, ideal para negócios que demandam espaço e visibilidade. A localização na Vila Mariana, bairro valorizado de leilão em São Paulo, garante potencial de valorização e facilidade de locação ou revenda.

Resumo:

  • Aguardar a primeira praça para avaliar o mercado.
  • Preparar-se para a segunda praça com lance mínimo de R$ 1.900.000,00.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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