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Sala Comercial com 34m² no Ed. San Remo Tower, Lapa, São Paulo/SP , Lapa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

34.12m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Esta sala comercial no Edifício San Remo Tower, em leilão de imóveis em São Paulo, oferece uma excelente localização na Lapa, com fácil acesso e visibilidade. Com 34m² de área privativa, é ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios que buscam um espaço moderno e funcional.

A proximidade com o centro comercial da cidade e a infraestrutura do edifício garantem um ambiente propício para o crescimento do seu empreendimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma das regiões mais dinâmicas de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 722.754,14
2ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:00
Valor: R$ 361.377,07
Economia: R$ 361.377,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Sala Comercial no Edifício San Remo Tower

Este imóvel apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização estratégica na Lapa, leilão de imóveis em São Paulo, e a área privativa de 34m², adequada para diversos tipos de negócios.

Análise e Estratégia:

  • Avaliação e Praças: A avaliação atualizada é de R$ 722.754,14. O leilão judicial oferece duas praças: a primeira em 28/11/2025 com lance inicial de R$ 722.754,14 e a segunda em 19/12/2025 com lance inicial de R$ 361.377,07. A segunda praça representa um desconto significativo de 50%, tornando-a a opção mais atrativa para aquisição. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região da Lapa, considerando a metragem, estado de conservação e infraestrutura do edifício. Isso ajudará a definir um lance máximo realista para a segunda praça.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação do espaço. As dívidas ativas e IPTU de 2025 (totalizando R$ 17.000,00 aproximadamente) devem ser quitadas pelo comprador, conforme indicado no edital.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento e Preparação: Acompanhar o andamento do leilão e preparar a documentação necessária para a compra.
  2. Lance Estratégico: Na segunda praça, ofertar um lance competitivo, mas abaixo do valor de mercado, visando obter um bom desconto. Um lance entre R$ 361.377,07 e R$ 450.000,00 pode ser considerado, dependendo da pesquisa de mercado.
  3. Pós-Aquisição:
    • Reforma e Adaptação: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar e executar as obras para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 722.754,14 e da 2ª praça é de R$ 361.377,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lapa em São Paulo/SP. A região de Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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