Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-40,900%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
212m²
Descrição
Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Rio De Janeiro! Esta loja comercial, com 212m² de área privativa e útil, está localizada no coração do Centro, em um edifício de prestígio. Ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A localização privilegiada na Avenida Erasmo Braga garante alta visibilidade e fácil acesso, atraindo um fluxo constante de clientes. A proximidade com importantes centros comerciais e vias de transporte torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/12/2025 15:29
Encerrado
R$ 409.999,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/12/2025 15:29
Valor:R$ 409.999,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é uma loja comercial com 212m² de área privativa e útil, localizada em uma área central e de grande circulação no casas de leilão em Rio De Janeiro. A descrição indica que o imóvel está ocupado e que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. As formas de pagamento aceitas incluem à vista e crédito imobiliário. O leilão é do tipo extrajudicial e está em sua primeira praça, com um lance inicial de R$ 409.999,00. A comissão do leiloeiro é de 5%.
1. Análise Detalhada da Ocupação: Antes de qualquer decisão, é crucial entender a natureza da ocupação atual. Recomenda-se agendar uma visita (se possível) ou obter mais informações sobre o inquilino e o contrato de locação vigente. Se a desocupação for necessária, é fundamental planejar os custos e o tempo envolvidos, conforme mencionado na cláusula 4.12 do edital.
2. Avaliação do Potencial de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explícito, a localização central e a área do imóvel sugerem um bom potencial de retorno. Recomenda-se uma pesquisa de mercado comparativa para determinar o valor justo de aluguel e venda para imóveis comerciais na região.
3. Estratégia de Pagamento: Dado que o leilão aceita crédito imobiliário, é aconselhável verificar as condições de financiamento com diferentes instituições bancárias. Se o pagamento for à vista, negociar um possível desconto adicional pode ser uma estratégia, embora o edital mencione que à vista não há desconto.
4. Análise do Edital: Ler atentamente todo o edital é fundamental para entender as condições específicas do leilão, prazos, custos adicionais e quaisquer outras obrigações do arrematante.
5. Praça de Compra: O imóvel está em sua primeira praça com um lance inicial de R$ 409.999,00. Se o objetivo...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 409.999,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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