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Sala comercial com 212m² na Avenida Erasmo Braga, Centro, Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

212m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta sala comercial em localização privilegiada no Centro do leilões em Rio De Janeiro oferece um potencial de valorização significativo. Com 212m² de área privativa e útil, o imóvel está situado em um edifício de renome, o Edifício Barbacena. A proximidade com importantes centros comerciais e vias de acesso torna esta propriedade um ativo estratégico para diversos tipos de negócios. A situação de ocupado pode representar uma oportunidade de renda imediata com a locação após a desocupação, ou para uso próprio de uma empresa em expansão. A possibilidade de financiamento bancário facilita a aquisição, tornando o investimento mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 13:00
Valor: R$ 409.999,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no coração do leilões em Rio De Janeiro, especificamente no Centro, uma área de grande relevância comercial e administrativa. A sala comercial possui 212m² de área privativa e útil, o que a torna versátil para diversos tipos de negócios, desde escritórios de advocacia, consultórios médicos, até sedes de empresas que buscam uma localização central e de prestígio.

Análise de Investimento:

  • Localização Estratégica: A Avenida Erasmo Braga é uma via importante, com fácil acesso a transporte público e outras facilidades urbanas. O Edifício Barbacena é conhecido na região, o que pode agregar valor à marca de quem se instalar ali.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado. Isso pode ser visto como uma vantagem, pois, após a desocupação, pode ser imediatamente locado, gerando fluxo de caixa. A responsabilidade pela desocupação é do arrematante, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
  • Condições de Pagamento: A oferta de financiamento bancário com entrada mínima de R$ 82.000 e parcelas a partir de R$ 4.141 torna a aquisição mais acessível. É crucial analisar a capacidade de pagamento das parcelas e o custo total do financiamento ao longo dos 360 meses.
  • Despesas: O edital informa que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. No entanto, é fundamental verificar a matrícula do imóvel e o edital completo para confirmar se não há outras pendências ou dívidas associadas ao imóvel que possam recair sobre o comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise do Edital Completo: Antes de qualquer lance, é imprescindível ler atentamente o edital completo do leilão. Este documento conterá todas as regras, prazos, custos adicionais, e detalhes sobre a desocupação.
  2. Visita Presencial:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 409.999,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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