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Loja Comercial com 24,99m² em Brasília/DF , Setor Comercial Norte , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.99m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Brasília! Esta loja comercial de 24,99m² no Setor Comercial Norte oferece uma localização privilegiada, com acesso direto à quadra residencial SQN 312. Ideal para pequenos comércios, escritórios ou serviços. A proximidade com áreas residenciais garante fluxo constante de potenciais clientes.
Atenção investidor: Verifique débitos tributários e condominiais que podem ser sub-rogados sobre o valor da arrematação. O processo judicial possui um débito de R$ 34.463,97. Uma análise detalhada dos documentos e do edital é fundamental para maximizar seu retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:10
Valor: R$ 142.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:10
Valor: R$ 99.400,00
Economia: R$ 42.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em imóveis de leilão em Brasília. A localização no Setor Comercial Norte, com acesso à quadra residencial SQN 312, sugere um potencial de fluxo de clientes para diversos tipos de negócios, como pequenos escritórios, serviços ou comércios de conveniência.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: O lance inicial é de R$ 142.000,00, correspondente ao valor de avaliação. A data de início é 09/12/2025 às 14:10. Se o objetivo é adquirir pelo valor de avaliação, esta é a melhor oportunidade.
  • 2º Leilão: O lance inicial cai para R$ 99.400,00, com início em 11/12/2025 às 14:10. Este valor representa um desconto significativo de aproximadamente 30% em relação à avaliação, tornando-o muito atrativo para quem busca um bom negócio.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação de R$ 142.000,00 e o lance inicial do segundo leilão de R$ 99.400,00, recomendo monitorar atentamente o primeiro leilão. Se não houver arrematação, o foco deve ser no segundo leilão. O valor de R$ 99.400,00 é um ponto de partida excelente. Minha estratégia seria:

  1. Análise Detalhada do Edital e Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial ler o edital completo, a matrícula atualizada e o laudo de avaliação. Preste atenção especial às informações sobre débitos tributários (IPTU/TLP) e condominiais, e como eles se sub-rogam sobre o valor da arrematação. O débito processual de R$ 34.463,97 deve ser considerado no custo total.
  2. Definição do Lance Máximo: Com base no valor de avaliação, nos débitos e no potencial de retorno do imóvel (pesquisar valores de aluguel na região para imóveis comerciais similares), defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Por exemplo, se o aluguel médio for de R$ 1.500,00/mês, o retorno anual seria de R$ 18.000...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LeilõesJA). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.000,00 e da 2ª praça é de R$ 99.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor Comercial Norte em Brasília/DF. A região de Setor Comercial Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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