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Loja Comercial com 251,83m² em Porto Alegre , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

251.83m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta loja comercial em Porto Alegre oferece uma área total de 251,83m², dividida em 161,81m² de área privativa e 90,02m² de área comum. Localizada em um edifício de destaque na Rua Ramiro Barcellos, 1893, no Bairro Rio Branco, esta propriedade é ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro garantem grande potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente localização e potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 691.194,10
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 1.382.388,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A loja possui uma área total de 251,83m², sendo 161,81m² de área privativa, o que oferece um bom espaço para diversas atividades comerciais. A localização no Edifício Marceille, na Rua Ramiro Barcellos, 1893, no Bairro Rio Branco, em Porto Alegre/RS, é um ponto forte, pois o bairro é conhecido por seu movimento e acesso a serviços.

Análise de Praças e Lances:

  • Primeira Praça: O lance inicial é de R$ 691.194,10. Dado que o leilão é judicial e o imóvel está em Porto Alegre, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais significativo, a menos que haja um interesse estratégico muito forte na primeira praça.
  • Segunda Praça: O lance mínimo é de R$ 1.382.388,20. É importante notar que o valor de lance mínimo na segunda praça é superior ao lance inicial da primeira praça. Isso pode indicar uma estratégia específica do leilão ou um erro na precificação. No entanto, o valor de avaliação (se disponível) seria crucial para determinar se este lance mínimo é atrativo. Se o valor de avaliação for significativamente maior, pode valer a pena considerar.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas comerciais na região do Bairro Rio Branco, Porto Alegre. Compare com imóveis similares vendidos recentemente.
  2. Análise do Edital: Leia atentamente o edital do leilão para entender todas as condições de pagamento, custos adicionais (como condomínio, IPTU em atraso, taxas de leilão) e prazos. Verifique se há ônus remanescentes após a arrematação.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo é maximizar o retorno, a segunda praça pode ser mais vantajosa, dependendo do valor de avaliação....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 691.194,10 e da 2ª praça é de R$ 1.382.388,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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