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Loja Comercial com 251m² no Edifício Marseille , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

251.83m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em Porto Alegre! Adquira esta loja comercial com 251,83m² de área total, sendo 161,81m² de área privativa, no Edifício Marseille. Localizada em uma região estratégica do bairro Rio Branco, esta loja oferece excelente potencial de valorização e rentabilidade. Ideal para diversos tipos de negócios, aproveite as condições de parcelamento em até 30x com 25% de entrada à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:00
Valor: R$ 691.194,10
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 691.194,10
3ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 691.194,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em Porto Alegre. A localização no Edifício Marseille, no bairro Rio Branco, é um ponto forte, pois se trata de uma área com bom fluxo e visibilidade.

Considerando que o imóvel está em Venda Direta e o lance inicial é de R$ 691.194,10, com um lance mínimo de R$ 1.382.388,20, a estratégia ideal seria aguardar as praças posteriores, especialmente a partir do 4º ciclo, onde lances inferiores ao mínimo podem ser aceitos e sujeitos à aprovação judicial. Isso pode permitir a aquisição do imóvel por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o desenvolvimento dos lances em cada ciclo.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de lojas similares na região do Bairro Rio Branco para ter uma base sólida para negociação.
  • Planejamento Financeiro: Preparar a proposta de lance, considerando a possibilidade de parcelamento em até 30x, com 25% de entrada à vista, conforme as condições do edital.
  • Avaliação de Potencial de Negócio: Determinar o tipo de negócio que melhor se adaptaria ao espaço e à demanda local, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar custos de reforma, condomínio, IPTU e outras despesas operacionais ao calcular o investimento total.

A matrícula nº 172.932 e o processo nº 5022314-23.2012.4.04.7100 devem ser cuidadosamente analisados através dos documentos fornecidos (Edital, Matrícula e Avaliação) para entender quaisquer particularidades ou restrições.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 691.194,10 e da 2ª praça é de R$ 691.194,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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