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Loja Comercial com 251m² em Edifício Marseille , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

251.83m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em Porto Alegre! Esta loja comercial, com uma área privativa de 161,81m² e área comum de 90,02m², totalizando 251,83m², está localizada em um ponto estratégico do Edifício Marseille, no bairro Rio Branco. Ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro oferecem grande potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma das capitais mais importantes do Sul do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:05
Valor: R$ 691.194,10
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 1.382.388,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial, localizado em Porto Alegre/RS, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que faz parte de um leilão judicial. A área total de 251,83m² (sendo 161,81m² privativos) no Edifício Marseille, na Rua Ramiro Barcellos, 1893, no bairro Rio Branco, sugere uma localização com boa visibilidade e acesso.

Análise de Valor e Praças:

  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 691.194,10
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 1.382.388,20
  • Avaliação: O valor de avaliação não foi explicitamente informado no HTML, mas o lance inicial é significativamente menor que o lance mínimo da segunda praça, indicando uma possível oportunidade na primeira praça.
  • Datas do Leilão: A primeira praça encerra em 14/10/2025 às 16:05, e a segunda praça em 21/10/2025 às 11:00.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o lance inicial é de R$ 691.194,10 e o lance mínimo da segunda praça é de R$ 1.382.388,20, a estratégia mais prudente seria focar na primeira praça. O objetivo seria arrematar o imóvel pelo valor mais próximo possível do lance inicial, buscando uma margem de lucro considerável em relação ao valor da segunda praça.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas comerciais na região do bairro Rio Branco e em edifícios similares. Analisar o fluxo de pessoas e o potencial comercial da área.
  2. Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de registro, possíveis reformas necessárias e custos de condomínio e IPTU futuros.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e na análise de custos, definir um lance máx...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 691.194,10 e da 2ª praça é de R$ 1.382.388,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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