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Loja com 251,83m² em Edifício Marseille , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

251.83m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em Porto Alegre!
Esta loja comercial, com 251,83m² de área total, sendo 161,81m² privativos, está localizada em uma região estratégica do bairro Rio Branco. O Edifício Marseille, na Rua Ramiro Barcellos, 1893, oferece uma excelente infraestrutura. Embora o leilão tenha sido finalizado sem venda, a possibilidade de aquisição futura ou a análise de oportunidades semelhantes pode ser vantajosa. A estrutura de parcelamento em até 30x, com 25% de entrada, torna a aquisição mais acessível. A proximidade com o centro e a visibilidade da rua são pontos fortes para o comércio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:05
Valor: R$ 691.194,10
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia ideal seria aguardar uma nova oportunidade de aquisição deste mesmo lote ou de lotes similares em Porto Alegre, especialmente aqueles que retornam a leilão após não terem sido vendidos. A avaliação de R$ 1.382.388,20 e o lance mínimo de R$ 691.194,10 indicam um valor de mercado considerável, mas a ausência de lances na primeira praça sugere que o preço pode ter sido um fator limitante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Contínuo: Acompanhar os próximos leilões da Justiça Federal de POA/RS e de outros órgãos judiciais na região. Cadastrar alertas para imóveis comerciais com características semelhantes (tamanho, localização, tipo de edifício).
  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de mercado de lojas na Rua Ramiro Barcellos e bairros adjacentes. Verificar o fluxo de pessoas, o tipo de comércio existente e o potencial de valorização da região.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, condomínio (se aplicável), IPTU e outras despesas operacionais que podem surgir após a aquisição.
  • Estratégia de Negociação: Caso o imóvel retorne a leilão com um lance mínimo mais atrativo, ou se houver possibilidade de negociação direta após o leilão, estar preparado para fazer uma oferta competitiva. A condição de pagamento parcelado em até 30x com 25% de entrada é um ponto positivo a ser explorado.
  • Análise do Processo judicial: Embora o imóvel seja entregue livre de ônus, é sempre prudente entender o contexto do processo judicial para identificar possíveis riscos ou particularidades.

Apesar de o lote não ter sido vendido nesta ocasião, a localização e as características do imóvel indicam um bom potencial para investimento, especialmente se adquirido em condições favoráveis em leilões futuros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 691.194,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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