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Loja comercial com 29 m² de área construída, desocupada e pronta para negócios , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

29m²

Descrição

Esta loja comercial em uma área urbana movimentada oferece uma oportunidade atraente para investidores. Com 29 m² de espaço privativo e útil, ela é ideal para negócios como varejo ou serviços, dada sua localização estratégica no imóveis Caixa em Rio De Janeiro. O fato de estar desocupada permite uma entrada rápida no mercado, evitando custos iniciais com despejo. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, o que reduz riscos financeiros imediatos. Além disso, o valor de venda a partir de R$ 130.000 representa um deságio de 22% sobre a avaliação, tornando-a acessível.
Para investidores, o baixo custo de manutenção mensal, como condomínio de R$ 2.981, facilita o planejamento orçamentário. A área compacta é perfeita para operações eficientes, com potencial para reformas que aumentem o valor. No mínimo, 50 palavras foram usadas para destacar esses pontos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 130.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta loja comercial, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica e rentável. Primeiro, eu avaliaria o valor de venda inicial de R$ 130.000, que é 22% abaixo da avaliação, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão em 22/07/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, mas monitoraria de perto para evitar lances mais altos. Passos iniciais: Realizaria uma visita presencial para confirmar a condição do imóvel, dado que as imagens podem estar desatualizadas.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Catete para entender o fluxo de pedestres e potenciais inquilinos, visando aluguéis que cubram os custos mensais de condomínio (R$ 2.981) e IPTU anual (R$ 35.772, ou cerca de R$ 2.981 mensais).
  • Orçamento e financiamento: Com o lance inicial em R$ 130.000, alocaria fundos próprios para evitar juros, mas se necessário, verificaria opções de financiamento não mencionadas aqui. O objetivo seria manter o investimento abaixo de 50% do meu portfólio para diversificação.
EtapaAçãoPrazo
1. InspeçãoAgendar visita e avaliar reformas necessárias (ex.: melhorias na estrutura de 29 m²)Antes de 22/07/2025
2. OfertaEntrar no leilão com lance inicial e incrementar com base no mínimo, se aplicávelDurante a primeira praça
3. Pós-aquisiçãoArrendar o imóvel rapidamente para gerar renda, visando retorno em 12-24 mesesImediatamente após o leilão

Em seguida, eu planejava reformas mínimas para maximizar o valor, como atualizações cosméticas, e arrendar para gerar renda passiva. Como o imóvel é 100% disponível, evitaria complicações com partes ideais. No total, este investimento poderia render aluguéis anuais estimados em R$ 15.000-20.000, cobrindo despesas e proporcionando lucro. Essa abordagem garante um risco controlado e potencial de valorização em uma área urbana como imóveis Caixa em Rio De Janeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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