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Loja Comercial com 3 Andares no Centro do Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

96m²

Descrição

Oportunidade única no coração do imóveis de leilão em Rio De Janeiro!
Esta loja comercial de 3 andares, localizada na movimentada Rua República do Líbano, 61, no Saara, oferece uma excelente infraestrutura para o seu negócio.
Com 96m² de área útil, o imóvel conta com subsolo, térreo e mezanino, ideal para diversos tipos de comércio. Além disso, está isento de condomínio, representando uma economia significativa nos custos operacionais.
A localização privilegiada em uma das áreas comerciais mais tradicionais do Rio de Janeiro garante alto fluxo de pessoas e visibilidade para o seu empreendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 13:10
Valor: R$ 750.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 13:10
Valor: R$ 360.000,00
Economia: R$ 390.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial no Centro do imóveis de leilão em Rio De Janeiro, com 3 andares e 96m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar desocupado e sem débitos, o que facilita a transição e o início das operações.

Considerando que o leilão é extrajudicial e que o imóvel está em uma área comercial de grande movimento (Saara), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, dado o lance inicial da segunda praça ser significativamente menor que o da primeira.

PraçaData de FechamentoLance Inicial
1ª Praça24/11/2025 às 13:10R$ 750.000,00
2ª Praça27/11/2025 às 13:10R$ 360.000,00

A recomendação é focar na 2ª praça, onde o lance inicial é de R$ 360.000,00. Este valor, somado a um possível incremento, ainda pode representar um custo-benefício muito atraente em comparação com imóveis similares na região.

  • Plano de Ação:
  • Monitorar o leilão e preparar uma oferta competitiva para a 2ª praça, visando o lance inicial de R$ 360.000,00.
  • Considerar um valor máximo de lance que leve em conta o potencial de retorno do investimento, a metragem e a localização privilegiada.
  • Após a aquisição, avaliar a possibilidade de locação para diversos tipos de comércio, aproveitando o fluxo do Saara, ou até mesmo a adaptação para escritórios ou serviços, dada a estrutura de 3 andares.
  • A isenção de condomínio é um ponto forte a ser explorado na precificação e na atratividade para futuros locatários.

A ausência de débitos e a desocupação do imóvel minimizam riscos e custos adicionais pós-leilão, permitindo uma rápida monetização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vianna Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00 e da 2ª praça é de R$ 360.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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