Loja Comercial com 30m² em Condomínio Shopping , Centro , Barbacena - MG

Plano de Ação para Investimento em Loja Comercial no Plaza Center Shopping

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por se tratar de uma loja comercial em um shopping center, o que geralmente garante um bom fluxo de clientes. Considerando que a avaliação é de R$ 120.000,00 e o leilão é judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel com um desconto significativo. A segunda praça, marcada para 27/11/2025, oferece uma nova chance de lance após a primeira praça (10/11/2025) não ter recebido lances ou ter sido deserta.

Análise de Valor e Praça:

• Avaliação: R$ 120.000,00. Este valor serve como referência, mas o valor de mercado pode variar.
• 1ª Praça (10/11/2025): Geralmente ocorre pelo valor da avaliação. É importante monitorar se haverá lances.
• 2ª Praça (27/11/2025): Frequentemente, o valor de partida é menor, podendo chegar a até 50% da avaliação, conforme indicado na descrição geral do evento. Este é o momento ideal para fazer uma oferta agressiva, mas calculada.

Estratégia de Lance:

Minha recomendação seria preparar um lance para a segunda praça. Com base na informação de que os bens podem ser adquiridos com até 50% do valor da avaliação, um lance inicial na segunda praça poderia ser em torno de R$ 60.000,00. No entanto, é crucial:

Ação	Detalhes
Análise de Mercado Local	Pesquisar o valor de aluguel e venda de lojas similares na região de apartamentos leilão em Barbacena e especificamente dentro do Plaza Center Shopping. Isso ajudará a determinar o valor máximo que se pode oferecer para garantir rentabilidade.
Custos Adicionais	Considerar os custos de condomínio (estimado em R$ 0,00 no m... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Barbacena/MG IPL 4.7 Judicial Leilão Judicial Imóvel Industrial com Galpão e Casa em Barbacena/MG 1ª Praça: R$ 3.300.000 2ª Praça: R$ 3.300.000 Leilão: 06/10/2025 Imóvel Industrial com Galpão e Casa em B... IPL 4.5 Judicial Thais Teixeira Leilões Imóvel Industrial com galpão, casa e prédio administrativo, 3 banheiros 1ª Praça: R$ 5.500.000 2ª Praça: R$ 3.300.000 Leilão: 22/08/2025 Imóvel Industrial com galpão, casa e pré... IPL 5.5 Judicial Marco Antônio Leiloeiro Complexo Industrial com Galpão e Prédios em 4,1788ha 1ª Praça: R$ 6.149.875 2ª Praça: R$ 3.689.925 Leilão: 27/05/2026 Complexo Industrial com Galpão e Prédios... IPL 4.9 Judicial Thais Teixeira Leilões Imóvel Industrial com Galpão e Terreno de 41.78ha em Barbacena/MG 1ª Praça: R$ 3.300.000 2ª Praça: R$ 3.300.000 Leilão: 22/09/2025 Imóvel Industrial com Galpão e Terreno d... IPL 4.9 Judicial Marco Antônio Leiloeiro Complexo Industrial com Galpão e Prédios em Barbacena/MG 1ª Praça: R$ 6.149.875 2ª Praça: R$ 3.689.925 Leilão: 27/05/2026 Complexo Industrial com Galpão e Prédios... IPL 4.9 Judicial Thais Teixeira Leilões Galpão Industrial com Casa e Escritório em Barbacena/MG 1ª Praça: R$ 3.300.000 Leilão: 22/09/2025 Galpão Industrial com Casa e Escritório... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Barbacena? O leilão de imóveis judicial em Barbacena/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Saraiva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barbacena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barbacena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barbacena. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barbacena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barbacena no edital oficial. Imóveis de leilão em Barbacena geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Barbacena? Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Barbacena/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barbacena. Confira outros imóveis em leilão em Barbacena. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Barbacena? Para participar de leilões de imóveis em Barbacena/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Barbacena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Barbacena. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barbacena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Barbacena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barbacena tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barbacena. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Barbacena? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barbacena depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barbacena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barbacena/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barbacena para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Barbacena? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barbacena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Barbacena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barbacena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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