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Loja Comercial com 36m² em Jacarepaguá - Oportunidade Única , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível! Loja comercial com 36m² em localização estratégica no Centro Comercial Uptown, Jacarepaguá. Ideal para investidores que buscam um ponto comercial com grande potencial de valorização. A proximidade com a Avenida Ayrton Senna garante excelente visibilidade e acesso. O imóvel está ocupado, o que pode representar uma renda imediata com a locação após a desocupação. Analise as ações judiciais mencionadas e os custos de regularização, que serão de responsabilidade do arrematante. Uma chance única de adquirir um imóvel comercial em uma das regiões mais dinâmicas do imóveis Caixa em Rio De Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:00
Valor: R$ 289.740,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização privilegiada no imóveis Caixa em Rio De Janeiro. A loja possui 36m² de área privativa, situada no Centro Comercial Uptown, um polo de negócios com grande fluxo de pessoas e fácil acesso pela Avenida Ayrton Senna.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor pode planejar a desocupação e, posteriormente, locar o espaço, gerando renda passiva. A análise das ações judiciais mencionadas (0845155-58.2023.8.19.0203 e 0844534-61.2023.8.19.0203) é crucial para entender quaisquer riscos e custos associados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário analise os processos judiciais e a matrícula do imóvel (413.767 do 9º CRI) para identificar possíveis pendências e custos de regularização.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre a condição interna e a infraestrutura é importante.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a abordagem para a desocupação do imóvel, considerando os prazos legais e possíveis acordos.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de lojas similares na região do Centro Comercial Uptown para projetar o retorno sobre o investimento.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Estimar os custos para regularizar eventuais divergências de área entre prefeitura, matrícula e o imóvel físico.

Cronograma de Leilão:

O leilão encerra em 10/02/26 às 14h00, com lance inicial de R$ 289.740,00. A forma de pagamento oferece diversas opções de parcelamento, o que pode facilitar a aquisição. Recomendo aguardar as praças posteriores, se o lance inicial não for vantajoso, pois pode haver descont...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 289.740,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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