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Loja Comercial com 400m² de Área Construída em Leilão , Vista Alegre , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta loja comercial em leilao com descontos em São Leopoldo oferece uma excelente área construída de 400,16m² e um terreno de 454,83m², ideal para diversos tipos de negócios. Localizada em uma região estratégica, o imóvel possui grande potencial de valorização. Apesar de estar ocupado, a descrição detalhada no edital e a possibilidade de regularização documental e física oferecem um cenário promissor para quem busca um empreendimento com bom custo-benefício. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 11:23
Valor: R$ 3.456.308,14
2ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 11:23
Valor: R$ 2.447.532,97
Economia: R$ 1.008.775,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto comercial com boa área construída e terreno em leilao com descontos em São Leopoldo. Considerando que o imóvel está ocupado e que há uma penhora registrada que será baixada pelo vendedor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, já que o desconto é significativo (29%).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente as cláusulas sobre a penhora e as responsabilidades do arrematante quanto à regularização física e documental. Entender os custos e prazos envolvidos nessas regularizações é fundamental.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação do imóvel após a regularização completa (documental e física) deve ser feita para determinar o potencial de revenda ou locação. A área construída de 400,16m² em um terreno de 454,83m² sugere um bom aproveitamento do espaço.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado, a visitação pode ser um desafio. A estratégia mais segura seria focar na segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 2.447.532,97. Este valor, combinado com o desconto de 29% em relação ao primeiro leilão, pode oferecer uma margem de lucro considerável após os custos de regularização.
  • Custos de Regularização: É essencial orçar os custos de regularização de documentação junto à prefeitura e ao registro de imóveis, bem como quaisquer custos associados à desocupação, caso seja necessário.
  • Potencial de Negócio: A localização em Jardim América, São Leopoldo, pode ser um diferencial. Pesquisar o fluxo de pessoas e o potencial comercial da região é importante. A loja pode ser adaptada para diversos fins, como varejo, serviços ou até mesmo escritórios, dependendo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.456.308,14 e da 2ª praça é de R$ 2.447.532,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Leopoldo/RS. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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