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Loja Comercial com 43,31m² em Shopping , Centro , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

88.18m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um ponto comercial estratégico no Edifício imóveis de leilão em Santa Maria Shopping! Esta loja oferece uma área privativa de 43,31m², ideal para diversos tipos de negócios. A localização privilegiada na Rua Alberto Pasqualini, em Santa Maria/RS, garante alto fluxo de pessoas e visibilidade. Embora haja débitos de condomínio, a negociação e possibilidade de parcelamento e descontos oferecidas pela administração do condomínio abrem um leque de oportunidades para otimizar o investimento.
Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma das áreas mais movimentadas da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 12:55
Valor: R$ 138.530,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 138.530,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto comercial em um shopping center com potencial de valorização. A localização em imóveis de leilão em Santa Maria/RS, uma cidade com forte atividade econômica, é um ponto positivo.

Análise de Investimento:

  • Praça a ser aguardada: Considerando o lance inicial de R$ 138.530,00 e o lance mínimo de R$ 197.900,00, a primeira praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel com um valor mais acessível, especialmente se o objetivo for revenda após negociação dos débitos. No entanto, a segunda praça, com o mesmo valor de lance inicial, pode ser mais vantajosa se a primeira não tiver lances, pois o valor de avaliação pode ser mais condizente com o mercado.
  • Gestão de Dívidas: O principal desafio é o débito de condomínio de R$ 908.941,58. A informação de que os débitos são negociáveis, com possibilidade de parcelamento, redução para pagamento à vista e até isenção de juros, é crucial. É fundamental que o investidor entre em contato com a administração do condomínio o mais rápido possível para obter detalhes sobre as condições de negociação e calcular o custo total do imóvel, incluindo a quitação ou renegociação dessas dívidas.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização dos débitos e, possivelmente, uma reforma ou adaptação do espaço, a loja tem potencial para ser revendida ou alugada por um valor superior ao investimento inicial. A área privativa de 43,31m² é versátil e pode atender a diversos segmentos comerciais.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de lojas similares no Edifício Santa Maria Shopping e na região de Santa Maria/RS.
  2. Negociação de Dívidas: Assim que o imóvel for arrematado, iniciar imediatamente a negociação com a administraç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.530,00 e da 2ª praça é de R$ 138.530,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Maria/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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