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Edifício Comercial e Residencial com 420m² , Bonfim , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Santa Maria/RS!
Edifício comercial e residencial com 420m² de área construída, localizado na Rua Dr. Bozano, 60, Bairro Bonfim. O imóvel conta com uma sala comercial e cinco apartamentos, além de uma casa nos fundos. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com potencial de renda.
Desocupado e pronto para ser explorado. Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.045.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio com um ativo multifuncional. A estrutura do edifício, com uma sala comercial e cinco apartamentos, oferece diversas possibilidades de exploração, seja para locação individual ou para um projeto de retrofit e valorização.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Considerando que o imóvel está em processo de leilão e o status 'Aberto para Lances', a primeira praça (19/12/2025) com lance mínimo de R$ 1.045.000,00 é o ponto de partida. No entanto, a segunda praça (10/02/2026) com um valor potencialmente menor pode ser mais atrativa, dependendo da estratégia de aquisição e do fluxo de caixa disponível. A avaliação de R$ 2.090.000,00 sugere um potencial de valorização significativo.
  • Potencial de Renda: A sala comercial pode ser alugada para escritórios, consultórios ou pequenos comércios, gerando fluxo de caixa imediato. Os apartamentos, após uma possível reforma e modernização, podem ser alugados para estudantes universitários (dada a localização em leilão em Santa Maria) ou famílias, aumentando o retorno sobre o investimento.
  • Plano de Ação:
EtapaDescriçãoObservações
1. Análise de MercadoPesquisar o valor de aluguel de salas comerciais e apartamentos na região do Bairro Bonfim.Identificar a demanda e os preços praticados para imóveis similares.
2. Orçamento de ReformaLevantar custos para adequação da sala comercial e dos apartamentos.Priorizar reformas que agreguem valor e melhorem a habitabilidade/funcionalidade.
3. Estratégia de AquisiçãoDefinir o lance máximo com base no valor de avaliação, custos de reforma e potencial de retorno.Considerar a possibilidade de parcelamento oferecido (25% de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.045.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bonfim em Santa Maria/RS. A região de Bonfim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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