Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Santa Maria/RS Ver leilões no bairro Centro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Loja Comercial com 43,31m² em Shopping , Centro , Santa Maria - RS

Ver mais imóveis de leilão em Santa Maria
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

88.18m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Santa Maria/RS!
Adquira uma loja comercial estratégica no Edifício Santa Maria Shopping, com 43,31m² de área privativa e 44,87m² de área comum. Localizada em um ponto de grande circulação, esta loja oferece potencial para diversos tipos de negócios. Embora existam débitos de condomínio, estes são negociáveis e podem ser parcelados, com possibilidade de redução para pagamento à vista. Uma excelente chance para empreendedores e investidores que buscam um imóvel comercial em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 10:00
Valor: R$ 138.530,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 10:00
Valor: R$ 197.900,00
3ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização em um shopping center. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, dado que o lance mínimo da primeira praça é significativamente alto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Débitos: Antes de qualquer lance, é crucial negociar os débitos de condomínio. Buscar uma redução substancial, seja para pagamento à vista ou um plano de parcelamento vantajoso, é o primeiro passo. A informação de que os débitos são negociáveis e podem ter juros isentos é um ponto positivo que deve ser explorado ao máximo.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada para determinar o valor real de imóveis comerciais similares na região e dentro do próprio shopping. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 138.530,00 e o lance mínimo da segunda praça é de R$ 197.900,00, a segunda praça é a mais indicada para uma aquisição com melhor custo-benefício. O valor de avaliação, se disponível, seria um guia importante, mas como não foi fornecido, a negociação dos débitos e a pesquisa de mercado se tornam ainda mais críticas.
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de locação da loja. Um shopping center geralmente atrai um fluxo constante de pessoas, o que pode garantir um retorno rápido do investimento através do aluguel.
  • Reforma e Adaptação: Considerar os custos de uma possível reforma ou adaptação para o tipo de negócio que se pretende instalar, ou para otimizar o espaço para locação.

Apesar do valor elevado dos débitos de condomínio, a possibilidade de negociação e a localização central no shopping tornam este imóvel um candidato interessante para investid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santa Maria/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.530,00 e da 2ª praça é de R$ 197.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Maria/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita